postheadericon Вам нужна бесплатная юридическая консультация?

Вам необходима помощь высококлассных и квалифицированных юристов? У нас Вы сможете получить юридические консультации абсолютно бесплатно по любым правовым вопросам. Задайте Ваш вопрос, опишите проблему, заполните форму, оставьте контактные данные, и мы с Вами обязательно свяжемся. Вопрос с Вашими данными передается по защищённому каналу, поэтому это безопасно и конфиденциально. Мы постараемся помочь Вам как можно быстрее!

 

Если Вам необходима помощь юриста по телефону:

7 (499) 703-21-50 – для жителей Москвы и Московской области (звонок бесплатный).

7 (812) 493-27-43 – для жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области (звонок бесплатный).

 

postheadericon Основания признания брака недействительным

priznanie-braka-nedejstvitelnym

 

Имеется много мнений и статистических наблюдений по успешности браков на территории РФ. Анализировать каждый график и набор цифр бессмысленно, так как между ними имеются существенные различия. Но все статистические исследования сходятся в том, что в России не только велик процент разводов, но и процент изначально фиктивных и незаконно заключенных браков.

Семейным кодексом РФ предусмотрены решения данных вопросов. Рассмотрим условия, при соблюдении которых, брак можно признать недействительным.

1. Одной самых понятных и при этом редко используемых норм является нарушение прав человека, когда к вступлению в брак жениха или невесту (чаще в практике конечно жениха) подталкивают силой.

Ситуация нередкая, но вот с доказательной базой в судебном процессе все непросто. Так как церемония бракосочетания предполагает изъявление согласия в явной форме обоими супругами при свидетелях.

В этих случаях может спасти только хороший юрист и полный сбор доказательств: показания свидетелей, экспертизы, истории переписок и телефонных звонков.

2. Ст. 15 СК РФ предусматривает также право признания брака недействительным если будет доказано, что на момент бракосочетания один из супругов имел венерическое заболевание, наличие которого скрыл от второй половины.

3. Также можно признать недействительным брак, который заключен с нарушением требований к брачному возрасту, который должен составлять 18 или (в некоторых особых случаях 16) лет.

4. Также подлежит признанию недействительным брачный союз заключенный между родственниками прямой линии, усыновителем и усыновленным, а также в случае когда один из супругов недееспособен.

5. Отдельным случаем идут фиктивные браки. Те, которые заключены без намерения создать семью и с целью получить какую-либо выгоду.

Ситуация очень интересная, начать стоит с того, что критерии цели создания семьи и условия определения наличия такой цели не указаны в законодательстве и подзаконных актах.

Таким образом, в суде необходимо будет доказать факт отсутствия создания семьи, факт получения определенной выгоды от семейного положения, либо факт заключения брака без ведома супруга (бывает и такое).

Признанный недействительным брак не влечет обязательств и считается расторгнутым в день заключения. Хотя и тут есть нюанс, даже если брак и изначально был создан с определенным нарушением, если к моменту рассмотрения дела супруги уже создали семью и расходится не хотят, суд, в большинстве случаев, ничего не сделает.

postheadericon Грамотная продажа квартиры

gramotnaja-prodazha-kvartiry

 

Если продавать квартиру без помощи агентства, то можно здорово сэкономить или заработать сумму, равную примерно полугодичной средней заработной плате.

Совет первый. Продать квартиру без помощи риэлтерского агентства проще, чем купить без него.

Если необходимы деньги от продажи сами по себе, то всё довольно просто: оценка, реклама, оформление. А если же нужны деньги на покупку другой квартиры, то тут могут поджидать сюрпризы. 80% всех объявлений о продаже квартир было составлено риэлторами, а остальные 20% продаются по очень высоким ценам, даже через агентство покупка обойдется дешевле.

Поэтому советы такие:

— продажу квартиры лучше осуществлять самостоятельно, если нужны деньги сами по себе;

— если обменный вариант, то лучше давать объявления об обмене самим, так как большая часть объявлений в интернете о продаже квартиры принадлежит риэлторам.

Совет второй. Оценка недвижимости.

Чтобы правильно оценить собственную квартиру, в журналах, газетах с ценами на недвижимость нужно отбросить крайние цены и выбирать из средних:

а) при падающем спросе на квартиры – ближе к самой низкой цене

б) при растущем спросе – ближе к высоким ценам

Если спешить некуда, то можно поставить цену на высоком уровне и пару-тройку месяцев ждать потенциального клиента. Если же разобраться с квартирой нужно в кратчайшие сроки, то необходимо выбрать цену немного меньше, чем на рынке. Вместе с этим можно искать покупателей, у которых на руках уже есть деньги, а не тех, кто сможет расплатиться только после продажи своей квартиры.

Совет третий. Документы на квартиру должны быть в полном порядке.

Что значит полный порядок:

— обновленная техническая документация

— зарегистрированные документы в Юстиции

— выписка всех прописанных с их согласия

Совет четвертый. Активная реклама.

Совет пятый. Передача денег и оформление.

Нужно сразу решить, кто и как будет оформлять квартиру, и договориться о способе передачи денег. При самостоятельной продаже должен быть человек, который поможет с оформлением передачи задатка, проверить собранный пакет документов, договор о купле-продаже, провести регистрацию жилплощади в Федеральной Регистрационной службе.

postheadericon Как оформить банкротство?

oformit-bankrotstvo

 

Банкротство – это не только термин, характеризующий определенное состояние должника, при котором он не может выполнить оплату по долгам своим или своей фирмы. Банкротство – это еще и процедура, основные задачи которой состоят в перевод е имущества должника в эквивалентную ему сумму для возвращения долгов и расписок. Процедуру банкротство можно инициировать как добровольно, когда должник сам признает себя банкротом, так и принудительно, когда должник намеренно не желает осуществлять должных выплат и укрывается от властей и налоговых органов. В случае принудительного оформления может быть заведено уголовное дело. За укрывательство информации о несостоятельности и полном крахе предприятия грозит существенный тюремный срок.

Процедура банкротства может быть осуществлена как быстро, так и продолжаться долгие годы. Все зависит от того, добровольно ли она была осуществлена, а также от остатка на счете денежных средств физического или юридического лица и собственности, которой должник несет ответственность по своим обязательствам.

Банкротство может быть полное и временное. Временное банкротство – вид банкротства, при котором эту процедуру можно прервать. Она возникает в тех случаях, когда должник уверен в том, что прибыли не получит и долг будет только расти, но обстоятельства складываются в его пользу и ситуация выправляется.

Если же все-таки ситуация непоправима, то необходимо начать оформлять полное банкротство. Как это делать, будет рассмотрено ниже.

Банкротство фирмы (ООО)

Согласно действующему законодательству, банкротом может быть признана фирма или предприятие, долги по которым не выплачивались более трех месяцев. Как правило, ликвидация предприятия происходит в тех случаях, когда имеющегося имущества и остаточного капитала не достаточно для погашения долгов.

Рекомендуется самостоятельно инициировать процедуру банкротства, если:

• В наличии имеются долги перед бюджетом, нет возможности выплатить необходимые суммы.

• У предприятия длительная история существования

• Заключались договоры на куплю-продажу недвижимости или ценных бумаг, которые невозможно оспорить.

• Если имеется неуверенность в возможном положительном результате при прохождении ближайшей налоговой ревизии.

• Между руководством и прочими лицами отсутствует согласие по ряду вопросов, касающихся работы предприятия.

Чтобы процедура банкротства прошла нормально, необходимо знать, что в случае задолженности до 3 млн. рублей может понадобиться сумма до 200000 рублей, а если свыше – то от 250000 рублей.

Порядок процедуры таков:

1. Получение соответствующего документа о начале процесса банкротства.

2. Информирование о нем всех заинтересованных лиц, дача статьи в соответствующий журнал.

3. Подача заявления и получение надлежащего решения из Арбитражного суда.

4. Официальное объявление фирмы банкротом.

5. Проведение совещания по всем заявкам кредиторов.

6. Получения соответствующего документа из суда об окончании конкурса.

7. Выдача свидетельства из ИФНС о ликвидации фирмы.

Через три месяца предприятие признается банкротом, а еще через 2-3 списывается задолженность по всем долгам.

Банкротство физического лица

Несмотря на наивную уверенность многих граждан в том, что объявить себя банкротом очень просто, эта процедура не так проста. Суд может вынести решение о проведении соответствующей проверке, согласно которой физической лицо признается либо банкротом, либо злостным неплательщиком, желающим укрыться от выплаты налогов и кредитов. Такая ситуация преследуется по закону и наказывается не только штрафами, но и тюремным заключением.

Согласно российским законом признать себя банкротом имеет право не только физическое лицо, но и кредитор. Для этого необходимо подать соответствующее заявление в Арбитражный суд и получить решение от него, согласно которому будет инициирована процедура, если основания для этого были предоставлены убедительные. Затем следует продажа имущества, уплата всех долгов и аннулирование обязательств.

Если физическое лицо является кредитором и задолжало более 50000 рублей, то заявление подается в отношении кредитной организации с учетом совокупности всех обстоятельств, приведших к банкротству. Также в отношении кредитных обязательств может быть подано объединенное заявление сразу от нескольких кредиторов.

Должник может быть признан банкротом только в результате решения суда. При этом к поданному должником заявлению может быть прикреплен план по ликвидации долга, в связи с чем рассмотрение дела отодвигается примерно на 3 месяца.

Если этого плана не было, то после объявления банкротства начинается торг, на котором имущество должника продается и вырученные деньги идут на покрытие долгов.

Банкротство ИП

Объявить индивидуального предпринимателя банкротом можно, исходя из личных соображений, по причине запрета судом определенных видов деятельности или по причине смерти предпринимателя. Чтобы процедура прошла наименее болезненно, лучше инициировать ее самостоятельно.

Признаки банкротства следующие:

1. Невозможность осуществления выплат по существующим долгам.

2. Долги давно превысили порог в 10000 рублей.

3. Долги превысили общую стоимость имущества, которым отвечает ИП.

Далее необходимо собрать соответствующие документы и инициировать банкротство, то есть различными способами (самостоятельно или через государственных, исполнительных представителей, кредиторов) подать заявление в суд. После того, как будет вынесено судебное решение, происходит процесс торгов, долги оплачиваются и все задолженности ликвидируются.

Самое важное в деле банкротства – законность всех операций, проводимых должником, то есть отсутствие незаконной деятельности.

postheadericon Строительство долевое

dolevoe-stroitelstvo

 

Многим гражданам нашей страны покупка жилья при помощи участия в долевом строительстве, кажется весьма привлекательным даже, несмотря на существующий риск. Для того чтобы не потерять вложенные средства, покупателю недвижимости следует более чем внимательно подходить к выбору фирмы-застройщика. При выборе будущей фирмы партнера, гражданину следует очень внимательно изучить данный рынок, проанализировать его основные сегменты и участников, а также получить как можно больше развернутых ответов на все имеющиеся вопросы. Еще одним из факторов, при выборе застройщика являются отзывы других граждан, которые ранее уже сотрудничали с данными фирмами. При этом следует поговорить с живыми людьми, поскольку отзывы в сети могут быть специально созданными для привлечения клиентов. Немаловажным при выборе застройщика является последовательность и отсутствие спешки, иначе можно пропустить важный момент, который впоследствии негативно скажется на партнерстве.

Для того чтобы дольщик изначально был уверен в законности возводимого жилого дома, застройщик должен предоставить разрешение на застройку, в котором обязательна должна присутствовать дата выдачи. Несколько лет назад был принят федеральный закон, в котором четко регламентируются контрактные отношения между застройщиком и покупателем — дольщиком. С его появлением участники строительства становятся, защищены от какого-либо мошенничества в этой области. Закон четко регламентирует процедуру участия гражданина в долевом строительстве, а также право обманутого дольщика на возможность доказательства своей правоты в суде. Однако, в настоящее время, закон является не до конца совершенным, поскольку в нем прописаны не все возможные ситуации и проблемы, а также пути их решения. В случаях, когда дата выдачи ранее апреля 2005 года, то действующий федеральный закон на отношения между застройщиком и участником долевого вложения на строительство не регламентирует.

До момента подписания договора на долевое строительство, участнику также следует ознакомиться с правом на земельный участок, где собственно и будет возводиться объект, а также заверенный проектный документ строящегося здания. Важно чтобы предоставлялись оригиналы документов, и именно до подписания договора, поскольку это существенно снижает все возможные материальные риски. Гражданин, заключающий договор на долевое участие в строительстве, должен понимать, что готовое жилье он получит только через несколько лет после постройки и сдачи жилья в эксплуатацию, и что на протяжении всего времени ожидания, он обязан оплачивать долевые взносы.