ЖКХ - Бесплатная юридическая помощь в Москве, СПб и всех регионах РФ! Онлайн адвокат круглосуточно консультирует, без регистрации и по телефону.

Архив рубрики «ЖКХ»

В конце 2012 года Государственной думой принят закон о сборах с собственников квартир на капитальный ремонт. Он заработал с третьего квартала 2015 года. Деньги сдаются местному оператору, распределяющему виды и сроки работ. Он издаёт список, планируемой деятельности, для ознакомления каждым желающим. Или открывается депозитный счет дома, куда и вносились средства. Это никому не понравилось. В результате депутаты «Справедливой России» и КПРФ пожаловались в Конституционный суд РФ.

Что хотели заявители?

1. признать сборы на капитальный ремонт – налоговым платежом;

2. в приватизированном жилье, первый ремонт дома делается за счёт государства;

3. опротестовали «общий котёл», если владельцы квартир не голосовали за этот способ.

Решение суда

12 апреля 2016 года Конституционный суд РФ не признал сборы на капитальный ремонт налоговым платежом. Основываясь на том, что хозяева квартир многоквартирных домов в обязательном порядке должны сохранять имущество, находящееся в коллективном использовании. Если такой ремонт не делали по заданию жильцов в законные сроки, то взносы в «общий котел» взимаются на общих основаниях. Если муниципалитет неправильно проинформировал граждан о методах финансирования, то они имеют право обжаловать в судебном порядке – куда направить сборы для каждого отдельно взятого дома. В приватизированных сооружениях, которым был нужен ремонт в период приватизации, иное правило – они должны ремонтироваться в первую очередь.

Итоги

Заместитель министра строительства поддержал суд. Теперь по вопросам, связанными с уплатой за капитальный ремонт — полное отсутствие разногласий. «Единая Россия» подтвердила верность судебного решения, опирающегося на установленные законом России, обязанности собственников жилья. «Справедливая Россия» уверена, отдельные группы жильцов могут пострадать, с финансовой точки зрения. И партия собирается совершенствовать всю систему капитальных ремонтов. КПРФ решила бороться и подала в Государственную думу законопроект, в основе лежит положение об обязанности жильцов выплачивать 15% от расчетной стоимости взносов.

Согласно букве закона не оплачивать эти взносы можно. Вариантов немного:

1. дома аварийное состояние которых не вызывает сомнений и идущие под снос;

2. использование нежилых помещений и наружных площадей первые сдавать в аренду, на вторых размещать рекламу.

Во втором случае, придётся создать счет, куда будут поступать вырученные финансы и, по усмотрению хозяев проводить нужные работы.

Что делать, если в вашем дворе месяцами стоит ржавая автомашина-развалюха, развлекая детей и давая приют ночным постояльцам-бомжам?

Если владелец известен, побеседуйте с ним. Возможно, он нуждается в помощи. Попробуйте по-доброму отнестись к хозяину авто и помочь решить проблему.

Не нашли общего языка, или хозяин автомобиля неизвестен — прямая дорога к участковому инспектору! В его полномочиях найти владельца, связавшись с ГИБДД, провести беседу, оштрафовать. Можно вызывать участкового и устанавливать факт повторного нарушения до тех пор, пока владельца четырехколесной развалюшки не проймет. Накладно, знаете ли, не подчиняться законам и блюстителям порядка!

Прежде чем закипать праведным гневом и действовать, уточните, действительно ли нарушены правила парковки? Во многих городах автомобиль в любой степени раздолбанности может томиться во дворе, пока от него не останется один остов. Стоит не на проезжей части, не на детской площадке, не на тротуаре, не на газоне, а в парковочном кармане. Ничего не поделаешь!

Ах, машина как раз на газон поставлена? Вот так прямо на зеленую травку? Травы нет: вместо нее сугробы растут, и газон не виден под ними — опять «ничего не поделаешь»!

Дело в том, что автомобиль, или то, что называлось автомобилем, чья-то собственность. Нельзя чужое имущество ни перемещать, ни выбрасывать без решения суда. В противном случае за порчу или пропажу придется отвечать перед хозяином и законом.

Бывают случаи, когда владельца авто не удается разыскать. Вот тут руководители ТСЖ или любой жилец вправе подать в суд заявление о признании автомобиля «бесхозяйной вещью» (ст.226 ГК РФ).

Вместе с разрешением суда гражданин, обратившийся в суд, скорей всего получит и право собственности. Теперь он может на законном основании утилизировать автохлам.

Исходя из действующего закона об энергосбережении, установка счетчиков тепловой энергии общеобязательна, более того, установка данных приборов в каждом доме должна была быть проведена еще в 2012 году. Как и любые другие приборы учета потребления, они подразделяются на индивидуальные (в квартире или частном доме) и общедомовые (для подъездов многоквартирных домов).

Установка приборов учета потребления производится только после того, как решение об установке будет принято собственниками квартир на общем собрании по данной теме. На покупку самого прибора и оплату его установки собственникам необходимо будет платить свои деньги. Если решение по установке по каким-либо причинам не было принято, то установить прибор учета так же возможно и в принудительном порядке.

Уже установленному счетчику необходимо пройти опломбирование, которое требует соблюдения некоторых правил. Для начала, необходимо связаться с лицом, имеющим право проводить данную процедуру и договориться о его посещении. Уже после опломбирования вам будут обязаны выдать акт о том, что данная процедура была произведена, его нужно будет предъявить вашей управляющей компании для того, чтобы они принимали и учитывали показания счетчика при внесении расчета услуг в соответствующую квитанцию об оплате.

Прежде, чем выбрать какой-либо конкретный счетчик, поинтересуйтесь — имеется ли на данный прибор сертификат, загляните в паспорт самого изделия, потому как именно там находятся его характеристики, а так же указана периодичность, с которой необходимо проверять счетчик.

Если же вы желаете установить счетчик непосредственно в собственной квартире, имейте ввиду, что порой это не представляется возможным по техническим причинам, следует обратиться к специалисту по данному вопросу и уточнить, есть ли возможность установить прибор непосредственно в вашей квартире.

Порой случаются ситуации, когда счетчик уже установлен, а управляющая компания отказывается учитывать его показатели, обосновывая это тем, что модель или марка прибора не подходит. В такой ситуации, вам необходимо знать, что модель счетчика может быть любой, главное, чтобы у него был сертификат.

Если счетчик был установлен без каких-либо нарушений, то выход из ситуации есть — отказ в принятии показаний счетчика, а так же, отказ в опломбировании прибора, вы можете обжаловать в суде. Однако, для того, чтобы это сделать, у вас должен быть отказ в письменной форме, в противном же случае, в суде управляющая компания может сослаться на причину, отличную от той, которую вам озвучили.

Чтобы составить иск грамотно, вам будет необходима помощь профессионального юриста, он не только составит заявление, но и станет вашим представителем в суде, в случае необходимости.

Безусловно, на данный момент, далеко не в каждом доме уже установлены счетчики на отопление, однако закон уже есть и действует, и чем скорее счетчик будет установлен, тем лучше непосредственно для потребителя, его установившего, потому как данный прибор помогает сэкономить деньги. В том случае, если вам некачественно оказали услуги отопления (температура в помещении недостаточно высока), счетчик зафиксирует данные и основываясь на его показаниях, вы сможете потребовать перерасчета.