Земельный кодекс - Бесплатная юридическая помощь в Москве, СПб и всех регионах РФ! Онлайн адвокат круглосуточно консультирует, без регистрации и по телефону.

Архив рубрики «Земельный кодекс»

Участились случаи, когда сделки купли-продажи проводятся по фиктивным документам. Составлены самые часто встречающиеся мошеннические схемы, которые были осуществлены на подобных фальсификациях.

Фальшивые доверенности

Для осуществления противозаконных действий чаще всего используются поддельные доверенности. Также в некоторых случаях это делается от лица умерших людей. Из-за этого при приобретении жилья по доверенности стоит уделять особое внимание документам и перепроверять их тщательно, а лучше всего делать это у нотариуса. Если у вас возникают какие-либо сомнения, то лучше всего будет отказаться от совершения подобной сделки.

Несуществующие договора

Еще одним достаточно распространенным вариантом при совершении сделок является их оформление по поддельным договорам.

Вымышленные решения судов

Такие аферы занимают третье место по популярности. Мошенники по фиктивным решениям суда осуществляют распоряжение имуществом. Если вы планируете приобрести жилье, где права на недвижимость были оформлены на основании судебного решения, то лучше всего сразу проверить было ли вынесено такое решение и вообще находилось ли данное дело на рассмотрении суда.

Чиновничьи подтасовки

В большинстве случаев осуществляется подделка права собственности по образцам старого типа или по постановлению глав сельских районов.

Поддельные удостоверения личности

Здесь речь идет о подделанных или украденных паспортах, которые очень часто используются при проведении сделок с недвижимостью.

В законодательстве России содержится список обстоятельств, направленных на защиту прав — как владельцев, так и покупателей, согласно которым купля-продажа может оказаться недействительной. Рассмотрим их.

1. При покупке квартиры владелец заверил, что нет третьих лиц, претендующих на жилье. После официального оформления договора появился родственник, посягающий на жилплощадь (например, освободился из тюрьмы). Ранее он был прописан здесь, а значит, по решению суда, этот родственник может восстановить прописку в квартире. Обращение покупателя квартиры в судебную инстанцию даст возможность куплю-продажу признать недействительной.

2. Если на момент заключения сделки одна из сторон была недееспособной (подтвердить это можно справкой психдиспансера), договор будет расторгнут. При этом сторона, знающая о недееспособности партнера, обязана будет выплатить компенсацию.

3. Недействительным будет договор, если одна из сторон была в состоянии принятия алкоголя, наркотиков или по болезни.

4. Сделка, ущемляющая права несовершеннолетних детей, также не будет действительной.

5. Договор, подписанный под действием какого-либо насилия, угроз, а возможно и обманным путем или на невыгодных условиях законной силы иметь не будет. При таких обстоятельствах, решением суда недвижимость возвращается владельцу.

Проинформирован – значит, вооружен. Принимая решение о купле или о продаже, лучше несколько раз перепроверить всю документацию на недвижимость, но если все же возникла непредвиденная ситуация, не бойтесь заявить свои права!

С появлением множеств фирм-застройщиков участились иски в суд по поводу несвоевременного предоставления гражданам обещанного жилья. Народ устраивает пикеты и забастовки с целью вернуть деньги за обещанное жилье или быстрее достроить дом и получить квартиру. Тонкостей судового дела по таким вопросам довольно много.

Во-первых, согласно законодательных актов про долевое строительство, фирма-застройщик не имеет права отдать жилье в эксплуатацию до завершения строительства всего дома. Этот пункт договора является более чем существенным. Однако если до оговоренного в соглашении срока фирма-застройщик не успевает достроить дом, то он обязан уведомить об этом инвестора не позднее, чем за несколько месяцев. Застройщик также должен предложить продлить срок сдачи жилья в эксплуатацию. Этот пункт договора крайне важен для принятия судового решения.

То обстоятельство, что изменение срока одного обязательства обязательно повлечет изменения другого, иногда приводит к судебной ошибке. Кроме того положения законодательства допускают такие изменения. Суды в свою очередь ссылаются на то, что разрешение на эксплуатацию отсутствует, и отказывают в выплате компенсации за несоблюдение сроков сдачи объекта договора. Судебные ошибки обычно исправляются высшими инстанциями.

Бывает так, что застройщик может сдать жилье в эксплуатацию с площадью, которая отклонятся от прописанной в договоре. Это может быть обусловлено также и увеличением или уменьшением площади в процессе стройки. В случае, когда сдаваемая площадь оказывается больше, то доплату приходится делать долевику. А в случае, когда квадратных метров не хватает, возмещать убытки по договору приходится застройщику. Даже если увеличение площади происходит умышленно, то обманутый инвестор не сможет ничего доказать, так как по решению Верховного суда фирма имеет право требовать доплату. Также судебное требование застройщика имеет место быть, если возможное увеличение прописано в пункте договора. Здесь суд сожжет найти лазейку в пользу инвестора, если такого пункта в договоре нет.

Во избежание неприятных ситуаций которые связаны с обращениями в суд необходимо четко знать права застройщика. А перед тем как составлять и подписывать с ним договор следует обратиться к опытному нотариусу за консультацией и уточнением всех пунктов с корректировкой условий.