Жилищное право - Бесплатная юридическая помощь в Москве, СПб и всех регионах РФ! Онлайн адвокат круглосуточно консультирует, без регистрации и по телефону.

Архив рубрики «Жилищное право»

Оформление недвижимости между физлицами встречается нередко. Например, даритель и одаряемый определились с предметом дарения, но кроме желания это совершить, необходимо выполнение ряда обязательных действий: подготовка договора, сбор необходимых документов и т.п. Что необходимо знать в связи с этим?

Как должен выглядеть сам договор?

При его составлении используется простая письменная форма, после чего каждая сторона ставит свою подпись и договор сдают на регистрацию, прикладывая остальные необходимые документы:

1. Паспорта личности РФ;

2. Свидетельство собственности;

3. Договор;

4. Кадастровый паспорт;

5. Согласие близких;

6. Справка БТИ.

Закон о государственной регистрации не предусматривает дарение в перечне обязательных для нотариальной удостоверения. Но выдача свидетельства собственности предусматривает рассмотрение договора в регистрационной палате.

Форма договора.

Для самостоятельного заполнения имеется на многих интернет-ресурсах. Соответствие его содержания статьям гражданскому кодексу РФ (№№ 572-582) можно определить по наличию следующих положений:

• Ф.И.О дарителя и одаряемого;

• Прописаны условия дарения и точные описания объекта (к примеру, если это квартира, то указывается её адрес, размер площади, количество комнат и т.п.);

• Наличие у предмета дарения обременений.

Для людей, имеющих прописку на этой жилплощади в момент дарения лицу, не являющемуся родственником дарителя, права пользования теряются. Но выписка их возможна только на основание судебного решения.

Стоимость объекта дарения.

Что касается стоимости дарения, то проставлять её сумму в тексте договора в обязательном порядке законодательством не предусмотрено по следующим причинам:

а) если в дарении участвуют близкие родственники, то стоимость объекта значения не имеет;

б) при оформлении дарения лица не состоят в близком родстве, уплата подоходного налога будет осуществляться с кадастровой стоимости предмета дарения.

В настоящий момент, в силу действующего законодательства, указываемая стоимость в договоре может быть равной инвентаризационной БТИ, которая ниже кадастровой.

Регистрация договора.

Оформление договора следует производить в количестве трёх экземпляров: по одному дарителю и одариваемому, и экземпляр для регистрирующей организации.

С собранным пакетом документов стороны могут воспользоваться услугами ближайшего многофункционального центра (МФЦ), а при его отсутствии — территориального Управления Росреестра.

Необходимый размер госпошлины для регистрации собственности, уплачиваемый через банкомат (Сбербанка) по реквизитам Росреестра, равен 1 тыс. рублей. Эту квитанцию вместе с остальными документами предоставляют сотруднику МФЦ и по её рекомендациям производят заполнение бланка заявления определённой формы для получения свидетельства на имя нового собственника. В окончании процедуры сдачи документов в МФЦ его служащим выдаётся расписка, где указываются сроки готовности запрашиваемых документов.

Такой несложный порядок действий обеспечивает правильное оформление договора и даёт уверенность в успешном решении важного вопроса.

Участились случаи, когда сделки купли-продажи проводятся по фиктивным документам. Составлены самые часто встречающиеся мошеннические схемы, которые были осуществлены на подобных фальсификациях.

Фальшивые доверенности

Для осуществления противозаконных действий чаще всего используются поддельные доверенности. Также в некоторых случаях это делается от лица умерших людей. Из-за этого при приобретении жилья по доверенности стоит уделять особое внимание документам и перепроверять их тщательно, а лучше всего делать это у нотариуса. Если у вас возникают какие-либо сомнения, то лучше всего будет отказаться от совершения подобной сделки.

Несуществующие договора

Еще одним достаточно распространенным вариантом при совершении сделок является их оформление по поддельным договорам.

Вымышленные решения судов

Такие аферы занимают третье место по популярности. Мошенники по фиктивным решениям суда осуществляют распоряжение имуществом. Если вы планируете приобрести жилье, где права на недвижимость были оформлены на основании судебного решения, то лучше всего сразу проверить было ли вынесено такое решение и вообще находилось ли данное дело на рассмотрении суда.

Чиновничьи подтасовки

В большинстве случаев осуществляется подделка права собственности по образцам старого типа или по постановлению глав сельских районов.

Поддельные удостоверения личности

Здесь речь идет о подделанных или украденных паспортах, которые очень часто используются при проведении сделок с недвижимостью.

В законодательстве России содержится список обстоятельств, направленных на защиту прав — как владельцев, так и покупателей, согласно которым купля-продажа может оказаться недействительной. Рассмотрим их.

1. При покупке квартиры владелец заверил, что нет третьих лиц, претендующих на жилье. После официального оформления договора появился родственник, посягающий на жилплощадь (например, освободился из тюрьмы). Ранее он был прописан здесь, а значит, по решению суда, этот родственник может восстановить прописку в квартире. Обращение покупателя квартиры в судебную инстанцию даст возможность куплю-продажу признать недействительной.

2. Если на момент заключения сделки одна из сторон была недееспособной (подтвердить это можно справкой психдиспансера), договор будет расторгнут. При этом сторона, знающая о недееспособности партнера, обязана будет выплатить компенсацию.

3. Недействительным будет договор, если одна из сторон была в состоянии принятия алкоголя, наркотиков или по болезни.

4. Сделка, ущемляющая права несовершеннолетних детей, также не будет действительной.

5. Договор, подписанный под действием какого-либо насилия, угроз, а возможно и обманным путем или на невыгодных условиях законной силы иметь не будет. При таких обстоятельствах, решением суда недвижимость возвращается владельцу.

Проинформирован – значит, вооружен. Принимая решение о купле или о продаже, лучше несколько раз перепроверить всю документацию на недвижимость, но если все же возникла непредвиденная ситуация, не бойтесь заявить свои права!