Задайте Ваш вопрос юристу
Президент Российской Федерации Конституционный Суд Российской Федерации
Верховный Суд Российской Федерации Высший Арбитражный Суд Российской Федерации
Федеральная служба судебных приставов Генеральная прокуратура РФ
Министерство Юстиции Российской Федерации МВД России

Архив рубрики «Гражданский кодекс»

postheadericon Как продать недвижимость с долей собственности несовершеннолетнего?

dolja-sobstvennosti-nesovershennoletnego

Продажа недвижимости — это непростой процесс, который существенно усложняется, если в доле есть несовершеннолетние дети или же имущество полностью принадлежит ребенку. Однако несмотря на всю сложность процедуры, продать такую недвижимость вполне возможно. Достаточно лишь разобраться в нюансах проведения сделки. Это обусловлено тем, что кроме родителей ответственность за ребенка несет еще и такая организация, как органы опеки. Эта служба имеет в своем арсенале ряд инструментов, призванных защищать интересы ребенка, в частности имущественные.

Процесс проведения сделки, а также нюансы, которые важно учитывать

В подобной ситуации при рассмотрении возможности сделки учитываются следующие обстоятельства:

1. Какой вид собственности оформлен, например, общедолевая;

2. Совершеннолетие ребенка.

Для первого случая наиболее приемлемыми будут следующие моменты:

• доля ребенка продается не участнику общедолевой собственности. В таком случае остальные пользуются приоритетным правом в пределах указанной цены, кроме продажи с торгов;

• об этом остальные участники извещаются письменно, с указанием других, дополнительных условий;

• не получив в течение одного месяца предложений о заключении сделки от остальных собственников, продавец (в данном случае, ребенок) осуществляет продажу по первоначальному варианту.

Во втором случае необходимо получение от органов опеки письменного разрешения, на основании которого опекуны или попечители несовершеннолетнего ребенка имеют право распоряжаться его имуществом.

Необходимые документы

В этот перечень следует включить все, подтверждающие правомочность доли ребенка в общедолевой собственности:

— правоустанавливающие;

— кадастровый паспорт;

— план поэтажного расположения с экспликацией;

— домовая книга или выписка;

— письменное подтверждение, что нет задолженности по ЖКХ.

Возраст и дееспособность ребенка

При рассмотрении возраста ребенка и его дееспособности возможны следующие ситуации:

1. Ребёнку не исполнилось еще 14-ти. Осуществить сделку продажи в сложившейся ситуации без разрешения опеки невозможно;

2. Возраст ребенка больше 14, но нет 18-ти. Он сам разрешит совершение сделки, имея при этом и родительское согласие;

3. Сочетающий браком, молодой человек старше шестнадцатилетнего возраста является дееспособным, в подтверждении правомочности на сделку полностью самостоятелен. Родительского согласия не обязательно.

При рассмотрении и выдачи разрешения необходимо, помимо самого ребенка, присутствие обоих родителей. Правило распространяется и для случаев, если на момент рассмотрения документов родители разведены.

Приглашенные должны иметь при себе следующие документы:

— удостоверяющие личность (паспорт или свидетельство о рождении);

— выписку регистрации всех лиц на продаваемой жилой площади;

— свидетельство, подтверждающее право собственности.

Следует не забывать, что при оформлении разрешения опекунский совет принимает во внимание, что после продажи условия для проживания ребенка не должны оказаться хуже, чем были ранее. Поэтому необходимо сначала подыскать ему жилплощадь, не уступающую прежней, и затем представить соответствующие документы на нее в органы опеки.

postheadericon Правила наследования по гражданскому закону.

pravila-nasledovanija

Наследство можно принять непосредственно, только после смерти своего родственника или того, кто завещал вам свое имущество. Наследство передается прямым наследникам, если таковые имеются.

Если же никто не претендует на право наследства, то все имущество умершего передается в пользу государства.

Наследство можно получить и по завещанию, составленному для передачи прав на движимое и недвижимое имущество на момент его смерти. Также передаются при наследстве и, обязанности умершего, кроме оплаты алиментов.

Наследниками могут быть как оставшиеся живые родственники, так и зачатое, но еще нерожденное потомство. Если во время вступления в силу наследования, кто-то из очереди наследников умрет, то он автоматически лишается наследства.

Полученное имущество, после смерти родственника, делится между прямыми наследниками поровну, если не было составлено завещание. Завещание, по каким-либо причинам не удовлетворяющее наследников, может быть оспорено в суде. Если же была составлена дарственная, на имущество умершего, на определенного человека, то она не может быть обжалована в суде и все имущество переходит непосредственно данному человеку.

Время вступления в наследство.

Наследство оформляется в течение шести месяцев, со времени смерти наследователя, для этого нужно сходить к нотариусу и оформить право о наследстве. Если по каким-то не было причинам родственники отказываются от наследства в пользу одного наследника, то время принятия наследства продлеваются еще на определенное время. Сдать необходимые документы можно в следующие девяносто дней, после шести месяцев от изменения в процессе наследования.

Раздел имущества.

Составить завещание и подписать его лично может только психически здоровый, адекватный и дееспособный человек. Завещание может быть составлено как одно, так и несколько. При составлении другого завещания, ранее составленный документ теряет свою силу. Завещание оглашается только после смерти заявителя. Распоряжаться имуществом, согласно завещанию, при живом человеке запрещается. При составлении завещания можно устанавливать свои права распределения на имущество между наследниками, можно менять доли наследства по своему усмотрению.

По завещанию наследниками могут быть не только родственники, но и посторонние люди. Наследователь может лишить наследства определенных наследников.

Заявитель не обязан рассказывать своим родственникам или знакомым о составленном завещании. Завещание держится втайне и может быть оглашено только после смерти заявителя. Завещание может быть составлено полностью на все имущество или разделено на определенный размер долей.
Составленное завещание в письменной форме подписывается и заверяется в нотариальной конторе у нотариуса. Только в экстренных случаях, завещание может быть подписано посторонними людьми и признается действительным.

postheadericon Различия между гражданским браком и сожительством?

grazhdanskij-brak-i-sozhitelstvo

Мужчина и женщина, живущие под одной крышей и ведущие общее хозяйство не зарегистрировавшие свои отношения официально, кто они сожители? Или такого рода отношения называются гражданским браком?

В давние браки регистрировала церковь. Брак считался официальным, если его благословила церковь. Церковные права распространялись также на регистрацию рождения ребенка и регистрацию смерти.

В начале XX века появилось такое понятие, как «гражданский брак». По юридическим законам этот брак, даже если он будет подкреплен таинством венчании в церкви, не имеет никакой правовой силы, при отсутствии официальной регистрации.

Гражданский брак в России — это брачный союз партнеров. Такой брак должен быть официально зарегистрирован в государственных органах. Это и есть официальная форма брака. В данный момент регистрируя официально отношения, используется одно слово «брак», поэтому термин «гражданский брак» уже не актуален. Однако гражданский брак включает в себя все правовые последствия согласно Семейного кодекса Российской Федерации.

Вступая в брак, у новоиспеченных супругов и их детей появляются равные права и обязанности. Также можно заключить брачный договор, но это необязательно. В гражданском браке если одним из партнеров временно нетрудоспособен, то второй обязан его содержать.

Гражданский брак можно расторгнуть. Все нажитое ими имущество, по законам России, подлежит равному разделу. Если супруги не могут сами поделить имущество, то это возможно осуществить через суд.

В современном мире понятие «гражданский брак» путают с сожительством. Сожительство — это отношения между партнерами, которые не закреплены официально. Такой брак не несет в себе никаких правовых обязанностей, даже если оба партнера ведут общее хозяйство и у них совместные дети. При рождении детей, законом предусмотрено только наделение их родительскими правами. Рожденные дети, при сожительстве их родителей, официально признаются внебрачными. Чтобы ребенок носил фамилию отца необходимо в органах ЗАГС написать заявление. Нажитое совместное имущество в таком браке, не является общим. Собственник тот, кто приобретает.

Большинство молодых пар предпочитают сожительство, вместо официального регистрирования своего союза. Это связано с тем, что они хотят получше присмотреться друг к другу и испытать себя в быту. По статистическим данным РФ на сегодня, только одна пара из 3-х официально регистрирует свои отношения. Однако ни государство, ни церковь, такую форму брака не признают. Такая форма отношений позволяет партнерам чувствовать некую свободу. Где в случае чего либо можно всегда уйти без лишних проблем для себя. Но не стоит забывать, что если такой брак, сожительство, затягивается на долгие годы и по какой-то причине один из партнеров станет нетрудоспособным, то он не сможет взыскать алименты со своей второй половинки.