Как правильно дарить свою недвижимость?

 

Любую недвижимость, будь то гараж, дом, квартира, дача, можно не только продать, оставить в наследство либо же сдать. Такую недвижимость можно также и подарить. В таком случае вам необходимо знать, как правильно это делать и что именно для этого нужно.

Кому и что именно можно дарить.

Человек вправе подарить недвижимость кому угодно, будь то близкий или посторонний человек. Это не важно. Существует только несколько исключений из правил, которые установлены законом. К примеру: никто не имеет права дарить квартиру, хозяином которой является несовершеннолетний или недееспособный человек. Даже если существует доверенность на имя опекуна, то это просто невозможно. Также законом запрещено дарение между коммерческими организациями. Но интересным является то, что не запрещается, чтобы юридическое лицо, дарило недвижимость физическому лицу и наоборот.

Есть еще один нюанс. Если вы решили подарить недвижимость человеку, который не является для вас родственником, то этот человек обязан будет заплатить подоходный налог.

В каких случаях обычно дарят недвижимость?

Данный вид сделки в основном выбирают родственники внутри семьи, решая тем самым вопросы владения и наследования. В большинстве случаев так все и происходит, исходя из личных, внутрисемейных мотивов.

Как считают многие юристы, то другие случаи дарения являются обычной сделкой с мнимым дарением.

Очень редкими в наше время являются случаи, когда дарение происходит для того, чтобы человек смог скрыть свою собственность. Дабы в случае, каких бы то ни было претензий, с него просто нечего было бы взять. Хоть такое встречается и редко, но, тем не менее, бывает.

Как правильно дарить?

Если между лицами уже существует договоренность, то остается только подготовить договор о дарении и собрать все необходимые документы. Договор может быть составлен в простой письменной форме, при этом обе стороны должны его подписать. Такой договор сдается на регистрацию вместе с остальными собранными вами документами.

Если вы дарите недвижимость родственникам, то в договоре не нужно указывать цену на недвижимость. А в случае если дарение идет постороннему лицу, то тут обязательно нужно указать цену, ведь именно из нее и будет насчитываться подоходный налог.

В момент дарения недвижимости должны быть предоставлены документы о предыдущей купле — продажи, свидетельство о собственности даруемой недвижимости и все остальные договора передачи, обмена и так далее.

При дарении недвижимости возникает немало вопросов и нюансов, но чтобы все сделать правильно и грамотно, то нужно как следует подготовится.