postheadericon Как правильно заключить договор аренды жилого помещения?

dogovor-arendy

Договор – это правовой документ, который защищает права и интересы, как арендатора, так и арендодателя. При заключении договора необходимо соблюсти целый комплекс юридических формальностей, что бы потом дело не дошло до суда. Если же дело будет рассмотрено в суде, то формальности, предусмотренные до заключения договора, облегчат защиту интересов обеих сторон.

Первым делом, нужно уяснить предмет договора – квартира или частый дом. Необходимо знать, сколько комнат будут сдаваться, их площадь, соответствуют ли их условия санитарным требованиям. Чем четче будут прописаны детали, тем меньше возможности для возникновения конфликта, ведь каждая сторона будет знать, чем арендатор вправе пользоваться.

Арендатору следует ознакомиться с документами, указывающими на то, что арендодатель является собственником жилья. Либо он сдает жилье на праве субаренды. Во втором случае в договоре аренды должно быть указано, что арендодатель вправе сдавать жилье в субаренду. При отсутствии такового, от заключения договора следует отказаться.

Самый важный элемент договора, оплата. По российскому законодательству арендодатель вправе изменять ставку не чаще чем раз в год. Арендодатель в праве в случае просрочки платежа досрочно прекратить договор.

Договор должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре, если он заключен на год и более. Если менее года, то регистрация не нужна. Если арендатор собирается улучшить квартиру за счет средств вносимых в качестве платежа за аренду, то ему лучше заключить договор на более длительный срок. Арендатор за ранее должен сообщить, что он намерен сделать ремонт в квартире за счет арендной платы и получить согласие арендодателя. Если он этого не сделает, то арендодатель вправе не возвращать ему деньги за ремонт.

Арендодатель имеет право посещать сдаваемую квартиру для проверки наличия и целостности имущества. В этом случае он должен время визита согласовать с арендатором. Ведь согласно Конституции каждый гражданин имеет право на неприкосновенность жилища, поэтому самостоятельно арендодатель не имеет право посещать квартиру, даже если у него появились подозрения о нарушении со стороны арендатора.

Договор следует заключать с тем расчетом, что бы в суде можно было доказать свою правоту.

(Visited 50 times, 1 visits today)

Оставить комментарий