Задайте Ваш вопрос юристу
Президент Российской Федерации Конституционный Суд Российской Федерации
Верховный Суд Российской Федерации Высший Арбитражный Суд Российской Федерации
Федеральная служба судебных приставов Генеральная прокуратура РФ
Министерство Юстиции Российской Федерации МВД России

postheadericon Покупка комнаты в ипотеку

komnata v ipoteku

Для многих людей в современных условиях единственным доступным способом покупки собственного жилья является ипотечное кредитование. Но если в случаях приобретения квартиры в ипотеку все довольно понятно, то вопрос покупки комнаты или доли в праве собственности на жилое помещение остается на сегодняшний день открытым.

Некоторые банки опасаются выдавать денежные средства на покупку комнаты или доли на квартиру. Происходит это потому, что приобретаемая недвижимость находится в залоге у банковской организации до момента погашения долга, и если заемщик не вносит денежные средства, то недвижимое имущество переходит в собственность банка, который имеет право ее продать, а в случаях с долевой собственностью это сделать намного сложнее. Тем не менее, крупные кредитные организации могут себе позволить дополнительные риски и предоставляют возможности для приобретения комнат, частичек, долей. В этих случаях заемщику нужно быть готовым к расчету более высокой ипотечной ставки, чем, к примеру, при покупке целой квартиры. Также к нему будут предъявлены дополнительные требования, такие как полный отчет о подтвержденных доходах, идеальная кредитная история и иные документы.

Если комната приобретается в помещении, в котором заемщику уже принадлежит доля, то банк обычно предоставляет ипотечный кредит без проблем, но стоит отметить, что в залог попадает вся квартира, а не приобретаемая доля (комната). Гораздо сложнее ситуация, при которой заемщику не принадлежит никакая доля и он планирует ее купить. В этом случае получить ипотечный кредит хоть и возможно, но сложно. Так, например, в банк при ипотечном кредитовании, помимо стандартного перечня документов понадобится нотариально заверенное согласие всех имеющихся собственников квартиры на продажу доли. Происходит это в силу закона, согласно которому собственники жилого помещения имеют преимущественное право покупки доли в принадлежащей квартире. Если подобные документы отсутствуют, то сделку легко аннулировать в судебном порядке, а это грозит серьезным риском для банковской организации.

Вместе с тем, банки рассматривают каждое поступившее обращение о выдаче ипотечного кредита в индивидуальном порядке, поэтому существует вероятность, что принятое решение будет вынесено в пользу заемщика. Получить наиболее выгодные условия ипотечного кредитования на покупку доли (комнаты) можно при предоставлении банку в качестве залога другой недвижимости, но ее стоимость должна быть равноценной или превышать цену приобретаемого имущества. Если же в собственности заемщика нет недвижимого имущества, то можно воспользоваться привлечением займодателя, готовым предоставить банковской организации свое имущество в качестве залога.

Многие люди мечтают стать обладателем пусть не целой квартиры, а всего лишь нескольких метров, и пусть процедура оформления ипотечного кредита на покупку доли или комнаты немного усложнена и требует от заемщика дополнительных документов, но зато это отличный шанс постепенно решить свой жилищный вопрос.

2 комментария на “Покупка комнаты в ипотеку”

  • Владимир:

    Спасибо за статью, про ипотечный кредит для доли жилья стоит поподробнее вопрос разжевать!

  • Anton:

    Спасибо, познавательно, но есть ряд вопрос, позже напишу Вам

Оставить комментарий