postheadericon Покупка комнаты в ипотеку

komnata v ipoteku

Для многих людей в современных условиях единственным доступным способом покупки собственного жилья является ипотечное кредитование. Но если в случаях приобретения квартиры в ипотеку все довольно понятно, то вопрос покупки комнаты или доли в праве собственности на жилое помещение остается на сегодняшний день открытым.

Некоторые банки опасаются выдавать денежные средства на покупку комнаты или доли на квартиру. Происходит это потому, что приобретаемая недвижимость находится в залоге у банковской организации до момента погашения долга, и если заемщик не вносит денежные средства, то недвижимое имущество переходит в собственность банка, который имеет право ее продать, а в случаях с долевой собственностью это сделать намного сложнее. Тем не менее, крупные кредитные организации могут себе позволить дополнительные риски и предоставляют возможности для приобретения комнат, частичек, долей. В этих случаях заемщику нужно быть готовым к расчету более высокой ипотечной ставки, чем, к примеру, при покупке целой квартиры. Также к нему будут предъявлены дополнительные требования, такие как полный отчет о подтвержденных доходах, идеальная кредитная история и иные документы.

Если комната приобретается в помещении, в котором заемщику уже принадлежит доля, то банк обычно предоставляет ипотечный кредит без проблем, но стоит отметить, что в залог попадает вся квартира, а не приобретаемая доля (комната). Гораздо сложнее ситуация, при которой заемщику не принадлежит никакая доля и он планирует ее купить. В этом случае получить ипотечный кредит хоть и возможно, но сложно. Так, например, в банк при ипотечном кредитовании, помимо стандартного перечня документов понадобится нотариально заверенное согласие всех имеющихся собственников квартиры на продажу доли. Происходит это в силу закона, согласно которому собственники жилого помещения имеют преимущественное право покупки доли в принадлежащей квартире. Если подобные документы отсутствуют, то сделку легко аннулировать в судебном порядке, а это грозит серьезным риском для банковской организации.

Вместе с тем, банки рассматривают каждое поступившее обращение о выдаче ипотечного кредита в индивидуальном порядке, поэтому существует вероятность, что принятое решение будет вынесено в пользу заемщика. Получить наиболее выгодные условия ипотечного кредитования на покупку доли (комнаты) можно при предоставлении банку в качестве залога другой недвижимости, но ее стоимость должна быть равноценной или превышать цену приобретаемого имущества. Если же в собственности заемщика нет недвижимого имущества, то можно воспользоваться привлечением займодателя, готовым предоставить банковской организации свое имущество в качестве залога.

Многие люди мечтают стать обладателем пусть не целой квартиры, а всего лишь нескольких метров, и пусть процедура оформления ипотечного кредита на покупку доли или комнаты немного усложнена и требует от заемщика дополнительных документов, но зато это отличный шанс постепенно решить свой жилищный вопрос.

(Visited 567 times, 1 visits today)

2 комментария на “Покупка комнаты в ипотеку”

  • Владимир:

    Спасибо за статью, про ипотечный кредит для доли жилья стоит поподробнее вопрос разжевать!

  • Anton:

    Спасибо, познавательно, но есть ряд вопрос, позже напишу Вам

Оставить комментарий