Ответственность застройщика.

С появлением множеств фирм-застройщиков участились иски в суд по поводу несвоевременного предоставления гражданам обещанного жилья. Народ устраивает пикеты и забастовки с целью вернуть деньги за обещанное жилье или быстрее достроить дом и получить квартиру. Тонкостей судового дела по таким вопросам довольно много.

Во-первых, согласно законодательных актов про долевое строительство, фирма-застройщик не имеет права отдать жилье в эксплуатацию до завершения строительства всего дома. Этот пункт договора является более чем существенным. Однако если до оговоренного в соглашении срока фирма-застройщик не успевает достроить дом, то он обязан уведомить об этом инвестора не позднее, чем за несколько месяцев. Застройщик также должен предложить продлить срок сдачи жилья в эксплуатацию. Этот пункт договора крайне важен для принятия судового решения.

То обстоятельство, что изменение срока одного обязательства обязательно повлечет изменения другого, иногда приводит к судебной ошибке. Кроме того положения законодательства допускают такие изменения. Суды в свою очередь ссылаются на то, что разрешение на эксплуатацию отсутствует, и отказывают в выплате компенсации за несоблюдение сроков сдачи объекта договора. Судебные ошибки обычно исправляются высшими инстанциями.

Бывает так, что застройщик может сдать жилье в эксплуатацию с площадью, которая отклонятся от прописанной в договоре. Это может быть обусловлено также и увеличением или уменьшением площади в процессе стройки. В случае, когда сдаваемая площадь оказывается больше, то доплату приходится делать долевику. А в случае, когда квадратных метров не хватает, возмещать убытки по договору приходится застройщику. Даже если увеличение площади происходит умышленно, то обманутый инвестор не сможет ничего доказать, так как по решению Верховного суда фирма имеет право требовать доплату. Также судебное требование застройщика имеет место быть, если возможное увеличение прописано в пункте договора. Здесь суд сожжет найти лазейку в пользу инвестора, если такого пункта в договоре нет.

Во избежание неприятных ситуаций которые связаны с обращениями в суд необходимо четко знать права застройщика. А перед тем как составлять и подписывать с ним договор следует обратиться к опытному нотариусу за консультацией и уточнением всех пунктов с корректировкой условий.