Задайте Ваш вопрос юристу
Президент Российской Федерации Конституционный Суд Российской Федерации
Верховный Суд Российской Федерации Высший Арбитражный Суд Российской Федерации
Федеральная служба судебных приставов Генеральная прокуратура РФ
Министерство Юстиции Российской Федерации МВД России

postheadericon Брачный договор

Брачный договор составляется невестой и женихом, или супругами, для того, чтобы:

— изменить форму распоряжения собственным имуществом;

— установить порядок семейных расходов по имущественным отношениям.

При этом договор не должен касаться неимущественных отношений. Договор можно составить во время брака или до регистрации брака. Договор должен быть зарегистрирован. Для регистрации договора необходимо принести нотариусу паспорта, а также свидетельство о браке. Нотариус при необходимости также требует документы о праве собственности на имущество.

В договоре прописывается как имущество супругов, так и будущие приобретения.

В любой момент договор расторгается по соглашению двух сторон, для этого также необходимо посещение нотариуса. (Семейный кодекс РФ: п.1 ст. 43). Для расторжения зарегистрированного договора составляется «Соглашение о прекращении договора», в котором супруги прописывают дату и место написания Брачного договора, дату и место написания Соглашения о расторжении, полные паспортные данные супругов. Для регистрации соглашения у нотариуса необходимо с собой взять паспорта двух сторон, заключенный ранее договор и совместное соглашение о расторжении.

Если одна из сторон против расторжения, необходимо обращаться в суд. Условия расторжения договоров прописаны в Гражданском Кодексе в статьях 450 и 451. Для этого супругу необходимо произвести следующие действия:

Для досудебного урегулирования спора нужно отправить письменное предложение расторгнуть договор. Желательно в этом требовании о расторжении договора прописать срок получения ответа. Если данный срок пропущен (либо прошло 30 дней с даты отправки заявления о желании расторгнуть договор), то, согласно ст. 452 ГК РФ, необходимо подавать иск, с приложением копии заявления о расторжении и уведомления о получении такого заявления.
Необходимо составить Иск, оплатить госпошлину, и отправить иск в судебный участок мирового суда (данная норма регулируется Гражданским Процессуальным Кодексом: ст. 23, 28). Если одновременно с расторжением договора заявлен имущественный спор, превышающий по сумме 50 тысяч рублей либо присутствует спор о детях, иск необходимо подавать в районный суд.
По условиям статьи 42 Семейного Кодекса РФ, установлен важный порядок расторжения договора. А именно, если суд признает одного из супругов по договору ущемленным в своих правах, он может признать положения договора недействительными. Но для этого сторона спора должна заявить соответствующее ходатайство в суде.

В состав имущества, которое необходимо поделить между супругами, суд учитывает не только имущество супругов, находящееся у них, но также имущество супругов, которое находится во владении у третьих лиц, а также общие долги супругов. Если один из супругов докажет, что приобретенное во время брака имущество было куплено на личные средства, то данное имущество не будет учитываться судом как совместное имущество.

postheadericon Как оформить договор дарения недвижимости?

dogovor-darenija-nedvizhimosti

Оформление недвижимости между физлицами встречается нередко. Например, даритель и одаряемый определились с предметом дарения, но кроме желания это совершить, необходимо выполнение ряда обязательных действий: подготовка договора, сбор необходимых документов и т.п. Что необходимо знать в связи с этим?

Как должен выглядеть сам договор?

При его составлении используется простая письменная форма, после чего каждая сторона ставит свою подпись и договор сдают на регистрацию, прикладывая остальные необходимые документы:

1. Паспорта личности РФ;

2. Свидетельство собственности;

3. Договор;

4. Кадастровый паспорт;

5. Согласие близких;

6. Справка БТИ.

Закон о государственной регистрации не предусматривает дарение в перечне обязательных для нотариальной удостоверения. Но выдача свидетельства собственности предусматривает рассмотрение договора в регистрационной палате.

Форма договора.

Для самостоятельного заполнения имеется на многих интернет-ресурсах. Соответствие его содержания статьям гражданскому кодексу РФ (№№ 572-582) можно определить по наличию следующих положений:

• Ф.И.О дарителя и одаряемого;

• Прописаны условия дарения и точные описания объекта (к примеру, если это квартира, то указывается её адрес, размер площади, количество комнат и т.п.);

• Наличие у предмета дарения обременений.

Для людей, имеющих прописку на этой жилплощади в момент дарения лицу, не являющемуся родственником дарителя, права пользования теряются. Но выписка их возможна только на основание судебного решения.

Стоимость объекта дарения.

Что касается стоимости дарения, то проставлять её сумму в тексте договора в обязательном порядке законодательством не предусмотрено по следующим причинам:

а) если в дарении участвуют близкие родственники, то стоимость объекта значения не имеет;

б) при оформлении дарения лица не состоят в близком родстве, уплата подоходного налога будет осуществляться с кадастровой стоимости предмета дарения.

В настоящий момент, в силу действующего законодательства, указываемая стоимость в договоре может быть равной инвентаризационной БТИ, которая ниже кадастровой.

Регистрация договора.

Оформление договора следует производить в количестве трёх экземпляров: по одному дарителю и одариваемому, и экземпляр для регистрирующей организации.

С собранным пакетом документов стороны могут воспользоваться услугами ближайшего многофункционального центра (МФЦ), а при его отсутствии — территориального Управления Росреестра.

Необходимый размер госпошлины для регистрации собственности, уплачиваемый через банкомат (Сбербанка) по реквизитам Росреестра, равен 1 тыс. рублей. Эту квитанцию вместе с остальными документами предоставляют сотруднику МФЦ и по её рекомендациям производят заполнение бланка заявления определённой формы для получения свидетельства на имя нового собственника. В окончании процедуры сдачи документов в МФЦ его служащим выдаётся расписка, где указываются сроки готовности запрашиваемых документов.

Такой несложный порядок действий обеспечивает правильное оформление договора и даёт уверенность в успешном решении важного вопроса.

postheadericon Самые распространенные ошибки при совершении сделок с недвижимостью.

oshibki-pri-sdelkah-s-nedvizhimostju

Участились случаи, когда сделки купли-продажи проводятся по фиктивным документам. Составлены самые часто встречающиеся мошеннические схемы, которые были осуществлены на подобных фальсификациях.

Фальшивые доверенности

Для осуществления противозаконных действий чаще всего используются поддельные доверенности. Также в некоторых случаях это делается от лица умерших людей. Из-за этого при приобретении жилья по доверенности стоит уделять особое внимание документам и перепроверять их тщательно, а лучше всего делать это у нотариуса. Если у вас возникают какие-либо сомнения, то лучше всего будет отказаться от совершения подобной сделки.

Несуществующие договора

Еще одним достаточно распространенным вариантом при совершении сделок является их оформление по поддельным договорам.

Вымышленные решения судов

Такие аферы занимают третье место по популярности. Мошенники по фиктивным решениям суда осуществляют распоряжение имуществом. Если вы планируете приобрести жилье, где права на недвижимость были оформлены на основании судебного решения, то лучше всего сразу проверить было ли вынесено такое решение и вообще находилось ли данное дело на рассмотрении суда.

Чиновничьи подтасовки

В большинстве случаев осуществляется подделка права собственности по образцам старого типа или по постановлению глав сельских районов.

Поддельные удостоверения личности

Здесь речь идет о подделанных или украденных паспортах, которые очень часто используются при проведении сделок с недвижимостью.