postheadericon Все об оформлении различных сделок

Перед тем, как проделать какую-либо операцию с недвижимостью обе стороны процесса заключают сделку. Она является начальным этапом в оформлении документов и требует соглашение от обеих сторон. Если дело касается недвижимости, то следует обратиться за помощью к риэлтору или брокерской конторе. Именно профессионал сможет помочь в совершении сделки и грамотно ее оформить. Так можно избежать факта мошенничества.

Сделка – это юридический акт, по которому устанавливаются гражданские правоотношения. В последствие эти отношения можно изменять или прекращать согласно обоюдному согласию участников.

Виды сделок

Односторонние – это сделки, в которых участвует одно физическое или юридическое лицо (завещание, доверенность, исполнение обязательств).

Многосторонние сделки – это сделки двух и более сторон (договор о совместной деятельности).

В срочных сделках определены моменты вступления договора в силу, его действие, момент прекращения.

В бессрочных все наоборот. В договоре не указывается, с какого именно момента начинается сделка, когда она должна быть прекращена.

Устные сделки заключаются, если обе стороны приходят к общему согласию, и их договоренность не противоречит закону и установленному письменному договору.

Письменные – это сделки, заключаемые в письменном соглашении физическими или юридическими лицами. Главная особенность таких сделок – это четкое выражение прав и обязанностей сторон.

Казуальные сделки преследуют определенную цель в рамках закона.

Основные этапы оформления сделок

1. Договоренность сторон, после которой они приходят к общему компромиссу.

2. Оформление договора, заверенного нотариально.

3. Исполнение обязательств по договору.

4. Подача документов на государственную регистрацию.

5. Передача денег (оплата).

Важно, чтобы перед подписанием все было тщательно проверено обеими сторонами. Каждый договор должен содержать в себе предмет договора, обязанности, ответственность, стоимость и порядок расчета, срок действия, порядок расторжения, подписи и дополнения.

postheadericon Нужна ли расписка при покупке автомобиля?

Вообще юристы рекомендуют оформлять расписку при любой крупной сделке. Она может сыграть решающую роль при рассмотрении судебного дела. Даже присутствие свидетелей не является законным доказательством осуществления сделки. Расписку не нужно заверять нотариально, она пишется от руки и сама по себе уже является полноценным документом.

Рассмотрим варианты, в которых оформление расписки особенно необходимо:

— у покупателя не хватает некоторой суммы для приобретения автомобиля, но он обещает в скором времени ее найти и просит продавца снять авто с продажи. Продавцу рекомендуется взять с покупателя задаток, а подтверждением получения денег от покупателя будет именно расписка;

— расписка нужна в случае приобретения автомобиля у лица, не имеющего ПТС;

— приобретение автомобиля, находящегося на регистрации также требует оформления расписки;

— если продавец просит указать в документах сумму меньше стоимости авто, чтобы избежать таким образом налоговых выплат, в таком случае тоже стоит оформить расписку о дополнительной сумме, не указанной в договоре;

— приобретение автомобиля, находящегося в доверенности продавца, а не в собственности – довольно опасная сделка, поскольку человек, оформивший доверенность, может так же ее и аннулировать. Поэтому в таком случае не обойтись без расписки.

postheadericon Как коллекторы придумали обходить Федеральный Закон в 2017 году

К банковским кредитам обращался практически каждый человек. И понятно почему. Ведь в жизни возникают самые различные ситуации, которые можно решить только при помощи денежных средств. Но не всегда полученные деньги можно вернуть. И вот тут к вам начинают наведываться коллекторы, которые силой «выбивают» из вас долг. Известны случаи, когда такие лица наносили непоправимый вред здоровью заёмщика. В связи с этим был введён специальный Федеральный Закон, который стал существенно ограничивать деятельность этих агентств. Но полноценно этот проект начнёт действовать только со следующего года.

Но даже такие вмешательства со стороны власти, не останавливают действия коллекторов. Это связано с тем, что такая организация, как «НАПКА» занимается разработкой специальных методик работы с клиентами. Поэтому теперь они дают всем кредитным организациям следующий совет — во время оформления займа, с клиентами необходимо подписать специальное соглашение. В нём будет указано, что заёмщик даёт своё согласие на то, что его долгом будут заниматься коллекторы, если он не будет исправно выплачивать кредит. Тем самым клиент сам даёт право коллекторам делать с ним что угодно.

Кроме того, всем кредитным организациям предлагается брать заранее согласие клиента на предоставление доступа к его данным третьим лицам. В этом договоре речь идёт о том, чтобы заёмщик разрешил кредиторам общаться со своей семьёй, что официально запрещено по Закону.

Как известно, антиколлекторский меры были приняты только летом текущего года, в связи с тем, что участились случаи, когда коллекторы превышали свои полномочия.