Задайте Ваш вопрос юристу
Президент Российской Федерации Конституционный Суд Российской Федерации
Верховный Суд Российской Федерации Высший Арбитражный Суд Российской Федерации
Федеральная служба судебных приставов Генеральная прокуратура РФ
Министерство Юстиции Российской Федерации МВД России

postheadericon Обстоятельства при которых расторгается договор-купли продажи недвижимости

В законодательстве России содержится список обстоятельств, направленных на защиту прав — как владельцев, так и покупателей, согласно которым купля-продажа может оказаться недействительной. Рассмотрим их.

1. При покупке квартиры владелец заверил, что нет третьих лиц, претендующих на жилье. После официального оформления договора появился родственник, посягающий на жилплощадь (например, освободился из тюрьмы). Ранее он был прописан здесь, а значит, по решению суда, этот родственник может восстановить прописку в квартире. Обращение покупателя квартиры в судебную инстанцию даст возможность куплю-продажу признать недействительной.

2. Если на момент заключения сделки одна из сторон была недееспособной (подтвердить это можно справкой психдиспансера), договор будет расторгнут. При этом сторона, знающая о недееспособности партнера, обязана будет выплатить компенсацию.

3. Недействительным будет договор, если одна из сторон была в состоянии принятия алкоголя, наркотиков или по болезни.

4. Сделка, ущемляющая права несовершеннолетних детей, также не будет действительной.

5. Договор, подписанный под действием какого-либо насилия, угроз, а возможно и обманным путем или на невыгодных условиях законной силы иметь не будет. При таких обстоятельствах, решением суда недвижимость возвращается владельцу.

Проинформирован – значит, вооружен. Принимая решение о купле или о продаже, лучше несколько раз перепроверить всю документацию на недвижимость, но если все же возникла непредвиденная ситуация, не бойтесь заявить свои права!

postheadericon Может ли следователь вызвать вас на допрос по телефону?

Но как, все-таки вас должны вызывать на допрос? Для того чтобы ответить на этот вопрос, достаточно открыть Уголовно-процессуальный кодекс РФ, статья 188, которая называется, порядок вызова на допрос. В данной статье, указано черным по белому, что вызов должен осуществляться повесткой или при помощи средств связи.

Теперь по порядку, что такое повестка? это лист формата А4, который приходит по почте в конверте. В повестке указано, когда и куда нужно явиться, а также последствия не явки, это привод или денежное взыскание. Так же в повестке указывается, что в случае уважительной причины своей не явки нужно об этом уведомить следователя, чаще всего указан номер телефона, по которому нужно сообщить о причине не явки.

Уважительной причиной не явки, может быть болезнь, но в таком случае будьте готовы предоставить справку от врача, так же отдаленность и проблемы с транспортом, в связи с чем вы вовремя не можете прибыть в назначенный срок. Одной из уважительных причин является смерть близкого родственника. Причиной уважительной не явки, не может быть занятость на работе, работодатель при предъявлении сотрудником повестки, должен его освободить от выполнения своих обязанностей. Рабочее время, которое будет затрачено вами при явке к следователю, может быть не оплачено вашим работодателем т.к. вы отсутствовали на работе. В таком случае работник должен получить денежную компенсацию за счет федерального бюджета.

Если вы не явились по вызову без уважительных причин, при получении двух повесток, следователь выносит постановление о приводе т.е. вы будете принудительно доставлены в органы предварительного расследования. Но есть одно но, привод будет законен, если у следователя будут сведения подтверждающие, что повестка была вам вручена, обычно это ваша роспись на корешке при получении. Если вы получали повестки не под расписку, то вы не были уведомлены надлежащим образом и вас не могут принудительно доставить. На счет денежного взыскания, думаю, все понятно, оно будет взыскиваться в зависимости от размера вашей заработной платы по постановлению следственного судьи по ходатайству следователя.

Также в ст. 188 УПК РФ сказано, что повестка может передаваться лицу при помощи средств связи. Если прочитать комментарии к УПК РФ, то кроме старой доброй почты мы можем быть уведомлены при помощи факсимильной связи, телефонограммы и с помощью телефона. Но это просто комментарии к УПК РФ, это не официальный текст нормативно правового документа. Завтра кто-то выпустит свои комментарии и добавит, что ни будь новое. К тому же при использовании средств связи, у следователя нет главного, это подтверждения, в материалах дела того что вы получили повестку. К примеру, вам позвонили, сказали, куда, во сколько прийти, вы не пришли, вам опять позвонили вы снова не пришли. В таком случае если следователь вынесет постановление о приводе и вас доставят, то действия сотрудников будут незаконными, потому что нет подтверждения того что вы были уведомлены надлежащем образом. Вам скажут, что вам звонили, но мало ли кто вам мог звонить, а также ответить по вашему телефону мог кто угодно. Тоже, самое дело обстоит и с факсимильной связью и с телефонограммой. По этому, при таком уведомлении вас, в деле нет подтверждения того что вы были уведомлены, это пробел в нашем законодательстве. Единственное, что остается, это старая добрая повестка под расписку, по этому, если вы ее получили или придите в назначенное время или уведомите о не явке при наличии уважительной причины. По этому, если у вас не получилось прийти к следователю, то в этом нет ничего страшного. Требуйте, чтобы вы были уведомлены надлежащим образом, тогда возможно будет получить денежную компенсацию из федерального бюджета, за потраченное время. Ведь допрос может затянуться не на один час, а потом могут быть еще какие-либо следственные действия с вашим участием. Дело ваше, как реагировать на телефонный звонок следователя, который просит вас прийти, можете прийти, а можете дожидаться повестки под роспись.

Вся наша правоохранительная система как машина и она будет пользоваться всеми своими рычагами влияния, пока вы не дадите показания, тем более, если вы важный свидетель.

Из всего выше сказанного следует, что, несмотря на то каким образом, вы были уведомлены, о том что вам нужно явиться, проще всего в телефонном режиме определиться с следователем и временем удобным для вас и для него, после чего явиться для дачи показаний.

Совет, после того как вас допросят, прочитайте внимательно допрос и если там будут не точности попросите их исправить, ведь допрос подразумевает то, что в него внесено будит все так как вы скажете.

postheadericon Все про приватизацию квартиры

Приватизация квартиры – это процесс, который регистрирует жилую площадь в пользу частного лица. То есть основным собственником является человек, проживающий на этой территории. Приватизация может быть осуществлена, только при согласии всех прописанных лиц, достигших восемнадцати лет. Следует учитывать и тех людей, которые не проживают на этой территории. Любые из выше перечисленных людей, могут написать отказ об участии в приватизации. Этот процесс может осуществляться единолично, в присутствии юриста или через фирму. Практически всегда эта услуга платная.

Участниками приватизации могут быть и дети младше восемнадцати лет, их доли должны быть равны долям взрослым или превышать их. Также можно оформить приватизацию на ребенка, в этом случае он будет являться собственником квартиры, а его родители доверенным лицом.

После завершения приватизации собственник обязан оплачивать определенный налог каждый год. Сроки этой процедуры различные. Срочная приватизация осуществляется за несколько дней, а обычная может длиться больше месяца. Каждый человек имеет право принимать участие лишь один раз.

Первоначальным этапом процедуры является сбор документов. Далее, их необходимо представить в департамент по месту прописки. Следующим этапом является регистрация жилья. Как и в любом другом процессе необходимо оплатить государственную пошлину.

Для приватизации необходимы паспорта всех проживающих, старше четырнадцати лет и свидетельства о рождении тех, кто не достиг этого возраста. Если на площади был зарегистрирован умерший человек, то следует предоставить свидетельство о смерти. Вам потребуется выписка всех проживающих из мест, в которых были прописаны на протяжении всей жизни. Если в вашей квартире была сделана перепланировка, то вам потребуется свидетельство о ней. Со всех документов нужно снять копии и заверить их у нотариуса.

В настоящее время, приватизация не является обязательной процедурой. Многие люди живут в не приватизированных квартирах, но являются собственниками. В этом случае будет затруднителен процесс продажи и обмена. Главным лицом в не приватизированной квартире является государство, в случаи неуплаты коммунальных услуг, смерти жильцов или выписке, жилая площадь достанется органам власти. Также собственник не сможет самостоятельно распоряжаться квартирой. Без приватизации практически невозможно выписать или вписать человека в квартиру.