Задайте Ваш вопрос юристу
Президент Российской Федерации Конституционный Суд Российской Федерации
Верховный Суд Российской Федерации Высший Арбитражный Суд Российской Федерации
Федеральная служба судебных приставов Генеральная прокуратура РФ
Министерство Юстиции Российской Федерации МВД России

postheadericon Обстоятельства при которых расторгается договор-купли продажи недвижимости

В законодательстве России содержится список обстоятельств, направленных на защиту прав — как владельцев, так и покупателей, согласно которым купля-продажа может оказаться недействительной. Рассмотрим их.

1. При покупке квартиры владелец заверил, что нет третьих лиц, претендующих на жилье. После официального оформления договора появился родственник, посягающий на жилплощадь (например, освободился из тюрьмы). Ранее он был прописан здесь, а значит, по решению суда, этот родственник может восстановить прописку в квартире. Обращение покупателя квартиры в судебную инстанцию даст возможность куплю-продажу признать недействительной.

2. Если на момент заключения сделки одна из сторон была недееспособной (подтвердить это можно справкой психдиспансера), договор будет расторгнут. При этом сторона, знающая о недееспособности партнера, обязана будет выплатить компенсацию.

3. Недействительным будет договор, если одна из сторон была в состоянии принятия алкоголя, наркотиков или по болезни.

4. Сделка, ущемляющая права несовершеннолетних детей, также не будет действительной.

5. Договор, подписанный под действием какого-либо насилия, угроз, а возможно и обманным путем или на невыгодных условиях законной силы иметь не будет. При таких обстоятельствах, решением суда недвижимость возвращается владельцу.

Проинформирован – значит, вооружен. Принимая решение о купле или о продаже, лучше несколько раз перепроверить всю документацию на недвижимость, но если все же возникла непредвиденная ситуация, не бойтесь заявить свои права!

postheadericon Право наследия наград, почётных и памятных знаков.

В правовой системе о наградах решающее место занимает «Положение о правительственных регалиях РФ», ратифицировано Указом Президента РФ. В нём находится полный список правительственных регалий с предписанием к каждой регламентации хода их обретения.

Согласно этого Положения есть не передающиеся по праву наследства:

Орден «За заслуги перед отечеством»;
Орден «За военные заслуги»;
Орден Мужества;
Орден Почета;
Орден Дружбы;
Награды Родины из списка не могут передаваться по наследству с другим наследством и по окончании жизни героя вручаются прочим особам согласно правовым актам о правительственных регалиях.

Регламент действий с правительственными регалиями

Правительственные регалии РФ значатся высочайшим типом вознаграждения за незаурядные заслуги в обороне Родины, в отечественном строительстве, экономике, науке и других сферах; филантропии и других видных заслуг перед обществом. К правительственным регалиям РФ относятся: звание Героя РФ, почётные звания и другие отличия.

Они не могут входить в число передающейся по наследству собственности, по смерти удостоенного награды регламент вручения знака отличия иным особам устанавливается законом о Правительственных регалиях РФ. Где указано, что по случаю смерти представленных к вознаграждению, регалии и удостоверения к ним подлежат сбережению у близких родичей, в этом случае это супруги, отец, мать и дети. При неимении таковых их судьбу решает определённый правительственный орган.

Регалии, врученные посмертно

Правительственный регалии, вручённые посмертно остаются кому-либо из близкого круга родичей. Их могут передать музеям, в случае обращения музея с ходатайством и разрешения родственников по постановлению Комиссии по правительственным регалиям при Президенте РФ. Отправленные музеям на сбережение и использования в качестве экспоната награды родственникам скончавшегося или отмеченного наградой посмертно возврату не подлежат.

При отъезде родственников из РФ за границу на ПМЖ, они могут взять лишь документы о предоставлении к награде их покойного родственника. Правительственные награды не могут быть допущены к цивильному использованию. Их продажа, купля или использование особами, не владеющими правом, преследуется законом.

Почётные, мемориальные и другие знаки, награды и регалии в числе коллекций, являющихся наградами, это могут быть именные часы, или наградное оружие, находящееся в списке наследства, и проходят эту процедуру как любое имущество, переходящее по наследству. Именные подарки на память (часы, наградное оружие) проходят процедуру наследства одинаково с другим имуществом. Правительственные награды, не входящие в список действия принятого закона РФ о наградах, наследуются как любое другое имущество.

postheadericon Гражданский брак или сожительство.

Для настоящего времени является парадоксальной ситуация, когда состоящих в браке женщин больше количества женатых мужчин. Как получается такое разногласие? Дело в том, что сейчас крайне популярно понятие «гражданский брак», пара не регистрирует отношения официально в государственном учреждении (ЗАГС). Состоящая в таких отношениях женщина считает себя полноправной женой и очень сильно заблуждается на этот счет. Такая форма отношений носит название «сожительство», при этом мужчина может себя чувствовать абсолютно свободным от каких-либо обязательств. Причем не только якобы «муж», но и государство не считает такой брак серьезным, подразумевающим ответственное отношение партнеров.

Гражданский брак

В нашей стране единственной формой, официально признанной государством, является гражданский брак. Он возник в начале прошлого столетия, подразумевает регистрацию отношений в органах государственной власти (ЗАГС). До этого существовал церковный брак (венчание). Права и обязанности, наступающие после заключения брака, прописаны в «Семейном кодексе». В этом случае государство гарантирует соблюдение прав обоих супругов, несет ответственность, в отличие от свободной формы отношений (сожительство).

Преимущества гражданского брака:В случае развода муж и жена имеют право на половину всего имущества, если не заключен брачный договор (в нем могут быть прописаны любые условия);
Право наследования имущества (в случае смерти одного из супругов);
Отсутствие ненужной волокиты при регистрации рожденных детей;
Возможность получения компенсаций и пособий от государства.
К минусам можно отнести сложный процесс развода с судебными разбирательствами (если стороны не смогли прийти к согласию).

Сожительство

Отношения, когда пара живет вместе, ведет одно хозяйство, рожает детей, но при этом не имеет официального свидетельства о заключении брака, носит название «сожительство». Государство не признает такие отношения действительными, с точки зрения закона. Многие склоняются к такому виду отношений, так как не хотят обременять себя какими-либо обязательствами. Нравится – живу, не нравится – ухожу, при этом не надо делить имущество, разводиться через суд. Многим хочется проверить свои отношения до заключения брака, если опыт окажется удачным, тогда последует поход в ЗАГС. Правда есть риск так и не зарегистрировать отношения, привычка сыграет свое дело, будет казаться, что и так все хорошо. При рождении ребенка, отец должен будет доказывать свое отцовство, заполнить специальное заявление. Если отец не подал такого заявления, ребенок будет записан на фамилию матери. При расставании это затруднит процесс получения алиментов. К тому же женщина в один прекрасный день может оказаться на улице, если ее спутник решит завести новую семью. Всегда стоит помнить, что сожительство не гарантирует никаких прав.

Каждый решает сам исходя из своих представлений, жизненного опыта, но стоит серьезно подумать перед созданием семьи официальной или нет.