Задайте Ваш вопрос юристу
Президент Российской Федерации Конституционный Суд Российской Федерации
Верховный Суд Российской Федерации Высший Арбитражный Суд Российской Федерации
Федеральная служба судебных приставов Генеральная прокуратура РФ
Министерство Юстиции Российской Федерации МВД России

postheadericon Что такое переуступка на рынке недвижимости?

переуступка недвижимости

Это понятие относится к перепродаже недостроенной квартиры физическими или юридическими лицами, выкупившими её на начальном этапе строительства. Т.е. они переуступают свое право собственности на жилье, и вы становитесь дольщиком этой строящейся квартиры.

Стоимость такого недостроенного жилого помещения гораздо ниже.

Отдельного закона, регулирующего переуступку нет, поэтому отношения при данном виде сделок регламентируются следующими статьями: 382 ГК и 11, 214-ФЗ.

Договор переуступки подлежит регистрации в государственных органах. Он должен быть оформлен в нотариальной форме или простой письменной – форма зависит от типа договора долевого строительства. Желательно после заключения договора переуступки уведомить застройщика, т.к. в случае с письменной формой это делать не обязательно. Однако п. 3 статьи 382 ГК возлагает всю ответственность за риски на нового покупателя – штраф, либо отказ в приёмке квартиры. В соответствии с 214-ФЗ жилое помещение может быть переуступлено только после выплаты, либо при переводе долга на другого дольщика.

Что нужно знать при покупке квартиры методом «переуступки»:

1. Проверить информацию о застройщике – продолжительность работы в строительстве жилья, поддерживается ли какими-либо правительственными организациями.

2. Узнать всю необходимую информацию о ходе строительства – сроки сдачи дома и соответствуют ли им темпы стройки. Это легко сделать, т.к. обычно дольщики создают форумы, где обсуждают все вопросы, касающиеся строительства.

3. В договоре должно быть прописано:

3.1. на основании какого договора переуступается право;

3.2. срок, размер, порядок оплаты по договору.

4. После оформления договора нужно:

4.1. зарегистрировать его в УФРС;

4.2. произвести оплату (лучше с помощью банковской ячейки, либо перевести деньги путем банковского аккредитива – это позволит предотвратить риски при отказе в регистрации);

4.3. известить застройщика (об этом было сказано выше);

4.4. обратиться к застройщику, чтобы он представил документы о факте оплаты первым дольщиком (например, акты сверок, либо иные);

4.5. уточнить у застройщика количество выполненных по договору обязательств, а также, какие еще нужно выполнить;

4.6. запросить у застройщика всю проектную документацию (статья 21 214-ФЗ).

Один комментарий на “Что такое переуступка на рынке недвижимости?”

  • Мария (СПБ):

    По последнему пункту «запросить у застройщика всю проектную документацию»: в этом случае имеет ли право застройщик отказать в выдаче проектной документации?

Оставить комментарий