Задайте Ваш вопрос юристу
Президент Российской Федерации Конституционный Суд Российской Федерации
Верховный Суд Российской Федерации Высший Арбитражный Суд Российской Федерации
Федеральная служба судебных приставов Генеральная прокуратура РФ
Министерство Юстиции Российской Федерации МВД России

postheadericon Требования предварительного договора, покупаем земельный участок

покупаем земельный участок

Как правило, любая операция с недвижимостью делится на два основных этапа. В первую очередь участники сделки оформляют предварительное соглашение, а после предпродажной подготовки оформляется — основной. Земельный участок требует профессионального подхода, ведь малейшая неосмотрительность в процессе выбора может в дальнейшем обернуться для покупателя масштабными не учтёнными финансовыми расходами. Поэтому прежде, чем подписывать предварительное соглашение и обрекать себя на исполнение обязательств стоит обратить внимание на множество пунктов и обязательно изучить характеристики земельного участка. Согласно пунктам предварительного договора несоблюдение обязательств, чревато неустойкой, начислением пени и другими финансовыми санкциями.

План начальных действий заключается в изучении земельного участка, а именно близлежащей территории, к которой относится данный населённый пункт. Первоначально необходимо проверить существуют ли застройки в пределах населённого пункта, несколько развита инфраструктура и инженерные коммуникации. В основном земельный участок может быть обеспечен электричеством, а вот канализация, газоснабжение и водопровод присутствует не везде. И для того владеть информацией о том, когда планируется подключение необходимых систем необходимо обратиться к руководителю садового товарищества или в административный округ. Чаще всего, руководящий персонал владеет информацией относительно перспектив подключения коммунальных систем.

В случае если покупатель определился с выбором и принял окончательное решение, то в этом случае необходимо ознакомиться с предварительной оценкой исходного земельного участка. Но на этом предварительная проверка не завершена, далее необходимо познакомиться с собственником, изучить пакет документов, проверить отсутствие ограничений и обременений, оценить дополнительные расходы, связанные с дальнейшим строительством жилого объекта и обеспечением всех необходимых инженерных систем. И только после этих проверок, с юридической точки зрения можно приступать к заключению предварительного соглашения.

Что юридически грамотней — доверенность или предварительный договор?

В случае устной договоренности или при оформлении доверенности всегда существует вероятность, что сделка может не состояться по разным причинам. Оснований для отказа может быть множество: покупатель найдет более дешевый земельный участок или продавец согласится на выгодные условия другого покупателя. В отличие от договора, так как при нарушении обязательств, предусматривается юридическая ответственность — внесение неустойки в двойном размере.

Для каких целей необходимо оформлять предварительный договор и по каким причинам нельзя сразу приступить к заключению основного договора? К сожалению, не всегда продавец имеет на руках готовый пакет документов, к тому же учитывая, что каждая справка обладает ограниченным сроком действия. Вот поэтому для того, чтобы закрепить согласие на проведение подобных сделок требует оформление предварительного договора.

 

Один комментарий на “Требования предварительного договора, покупаем земельный участок”

  • Анна (Москва):

    Спасибо, за статью, собираюсь в Подмосковье участок брать, нас с мужем интересовал вопрос: доверенность или предварительный договор?

Оставить комментарий