postheadericon Требования предварительного договора, покупаем земельный участок

покупаем земельный участок

Как правило, любая операция с недвижимостью делится на два основных этапа. В первую очередь участники сделки оформляют предварительное соглашение, а после предпродажной подготовки оформляется — основной. Земельный участок требует профессионального подхода, ведь малейшая неосмотрительность в процессе выбора может в дальнейшем обернуться для покупателя масштабными не учтёнными финансовыми расходами. Поэтому прежде, чем подписывать предварительное соглашение и обрекать себя на исполнение обязательств стоит обратить внимание на множество пунктов и обязательно изучить характеристики земельного участка. Согласно пунктам предварительного договора несоблюдение обязательств, чревато неустойкой, начислением пени и другими финансовыми санкциями.

План начальных действий заключается в изучении земельного участка, а именно близлежащей территории, к которой относится данный населённый пункт. Первоначально необходимо проверить существуют ли застройки в пределах населённого пункта, несколько развита инфраструктура и инженерные коммуникации. В основном земельный участок может быть обеспечен электричеством, а вот канализация, газоснабжение и водопровод присутствует не везде. И для того владеть информацией о том, когда планируется подключение необходимых систем необходимо обратиться к руководителю садового товарищества или в административный округ. Чаще всего, руководящий персонал владеет информацией относительно перспектив подключения коммунальных систем.

В случае если покупатель определился с выбором и принял окончательное решение, то в этом случае необходимо ознакомиться с предварительной оценкой исходного земельного участка. Но на этом предварительная проверка не завершена, далее необходимо познакомиться с собственником, изучить пакет документов, проверить отсутствие ограничений и обременений, оценить дополнительные расходы, связанные с дальнейшим строительством жилого объекта и обеспечением всех необходимых инженерных систем. И только после этих проверок, с юридической точки зрения можно приступать к заключению предварительного соглашения.

Что юридически грамотней — доверенность или предварительный договор?

В случае устной договоренности или при оформлении доверенности всегда существует вероятность, что сделка может не состояться по разным причинам. Оснований для отказа может быть множество: покупатель найдет более дешевый земельный участок или продавец согласится на выгодные условия другого покупателя. В отличие от договора, так как при нарушении обязательств, предусматривается юридическая ответственность — внесение неустойки в двойном размере.

Для каких целей необходимо оформлять предварительный договор и по каким причинам нельзя сразу приступить к заключению основного договора? К сожалению, не всегда продавец имеет на руках готовый пакет документов, к тому же учитывая, что каждая справка обладает ограниченным сроком действия. Вот поэтому для того, чтобы закрепить согласие на проведение подобных сделок требует оформление предварительного договора.

 

(Visited 95 times, 1 visits today)

Один комментарий на “Требования предварительного договора, покупаем земельный участок”

  • Анна (Москва):

    Спасибо, за статью, собираюсь в Подмосковье участок брать, нас с мужем интересовал вопрос: доверенность или предварительный договор?

Оставить комментарий