postheadericon Способы проверки юридической чистоты сделки при покупке жилья

Способы проверки юридической чистоты сделки при покупке жилья

Если накопленных денег, взятой ссуды или даже оформленной ипотеки на улучшение жилищных условий в виде новой квартиры, всё же, не хватает, есть один выход: покупка или обмен с доплатой на вторичном рынке. Но тут существует определенная доля риска быть обманутым, которую можно, при желании, и уменьшить.

Что при выборе квартиры, прежде всего, должно вызывать сомнение: низкая стоимость, за которой, как правило, скрывается желание владельцев избавиться от неблагополучного жилья побыстрее. За этим может скрываться и криминальная история, проблемная документация, нарушение детских прав, спорное наследство и т.п. Причиной низкой стоимости может быть высокая степень износа. Там могли жить люди из группы риска. А о криминальном прошлом такой квартиры можно узнать и через многие месяцы, и даже годы. Возможно, квартира уже несколько раз продавалась за короткий период.

Хозяева или их представитель тянут время с оформлением документов на квартиру и, особенно на завершающей стадии сделки купли-продажи. Когда жилье продают по доверенности, сделка может быть аннулирована, тогда проплаченные деньги так и не дойдут до продавца. Невзирая на фактические данные, необходимо очень внимательно изучать все документы, в частности, такие сведения:

— было ли открыто следственное дело после смерти владельца;

— выявлены ли все возможные претенденты на унаследование;

— если квартиру теперешний владелец получил по наследству, вписан ли ребёнок, имеющий наследственные права;

— выполнялась ли перепланировка в квартире, оформлена ли она правильно;

— при долевой собственности жилья – все ли владельцы согласны на продажу;

— не идёт ли дом с продаваемой квартирой под снос или не подлежит ли реконструкции;

— не являются ли правоустанавливающие документы подделкой.

Когда вы уже знаете, где может быть подвох, какие действия следует предпринять, чтобы проверить юридическую чистоту жилья, через риэлторов нужно определить спектр целенаправленных действий для проверки юридической истории жилья. Каждая жилплощадь имеет правоустанавливающие документы:

— свидетельство о праве собственности,

— техпаспорт,

— договор дарения, обмена или купли-продажи.

Прежде всего, следует проверить их наличие и подлинность. Важно также полное соответствие паспортных данных владельца с информацией в документах. Чтобы обезопасить себя от неожиданных претендентов на жилплощадь, необходимо установить всех собственников квартиры или дома с момента приватизации.

Учтите, что у квартиры, кроме собственников, могут быть и лица, имеющие права на проживание. Их выявить поможет квартирная карточка (выписка из архива). Важным условием выступает наличие справки о дееспособности всех собственников в момент сделки, она выдается в психо — и наркодиспансере.

Непременно проверьте:

— имеются ли среди прописанных инвалиды, несовершеннолетние, военнослужащие срочной службы или лица под опекой, осужденные и не ущемлены ли они в правах;

— не арестована ли квартира, не пребывает ли у банка в залоге;

— существуют ли законные основания признать эту сделку впоследствии недействительной;

-подвергалось ли жилье перепланировке;

— если сделка совершается по доверенности, потребуйте подтверждения ее действительности на момент сделки.

Знание этих нюансов убережёт от попыток мошенничества при покупке жилья.

(Visited 78 times, 1 visits today)

Один комментарий на “Способы проверки юридической чистоты сделки при покупке жилья”

  • Оксана:

    Здравствуйте.
    У меня умер отец в прошлом году. Сожительница отца никому не сообщит открыла на следственное дело. Когда мне стало известно о смерти(прилетела из-за границы в Москву) подала заявление Нотариусу принять наследство. Являюсь единственным наследником доказавшим документально. Дочь. Сожительница, 74 года подала в Суд доказывали факт нахождения на иждивение у отца. Ей отказали в районном Суде и Мосгорсуде. Сказали причина не верно составлен иск. Она претендовала на 100% имущества. Я получила права на наследство отца. Сейчас нахожусь за границей. Стало известно что она снова подала на меня иск. Претендует на 50% имущества которое отошло мне. Свидетельства на право на мое имя. Она предоставила квитанции по оплате похорон моего отца и квитанции на оплату квартиры и света 3месяца после его смерти.
    Какова вероятность что ей присудят 50% имущества?

Оставить комментарий