Задайте Ваш вопрос юристу
Президент Российской Федерации Конституционный Суд Российской Федерации
Верховный Суд Российской Федерации Высший Арбитражный Суд Российской Федерации
Федеральная служба судебных приставов Генеральная прокуратура РФ
Министерство Юстиции Российской Федерации МВД России

postheadericon Как продать комнату в коммуналке?

Как продать комнату в коммуналке?

 

 

Даже, не смотря на тот факт, что жить в коммуналке не очень удобно, спрос на них нисколько не падает. Конечно, объяснить это довольно просто — доступная многим гражданам цена. Ведь комната в коммуналке стоит намного меньше самой скромненькой однокомнатной квартиры, поэтому и становится для многих самым лучшим вариантом.

Но, решив купить комнату в коммуналке, все же стоит помнить о том, что в случае, если через какое-то время вы решите купить отдельное жилье, то при продаже этой комнаты могут возникнуть определенные сложности.

Все дело в том, что коммунальная квартира является объектом долевой собственности. Здесь долями будут являться комнаты жильцов. Именно поэтому в соответствии с Жилищным и Гражданским кодексами РФ и те жильцы, которым принадлежат комнаты, и в свою очередь наниматели имеют право на покупку комнаты в том случае, если она выставляется на продажу.

Что это значит? Все просто: если вы решите продавать комнату в коммуналке, то в первую очередь должны предложить ее жильцам других комнат в квартире. И только в том случае, если получите отказ, то можно предлагать ее другим людям.

С соседями довольно часто не везет, поэтому случаи могут быть совершенно разные. Чтобы избежать разного рода неприятностей свое предложение соседям о продаже им комнаты лучше всего оформить документально. Сделать это можно при помощи отправки заказных писем каждому хозяину. В письма нужно вложить документ со всеми условиями данной сделки, который нужно обязательно заверить у нотариуса.

С того момента, как долевые собственники получат данные письма, есть ровно 30 дней для того, чтобы дать согласие или отказ на данное предложение. В том случае, если все жильцы отказались от покупки, то этот факт тоже нужно заверить нотариально.

Если кто-то из соседей согласился на покупку вашей комнаты, то с ним нужно заключить договор купли-продажи, подлежащий обязательной государственной регистрации.

Также нужно учесть еще один момент: с момента предложения продажи своей комнаты можно повышать цену на нее, но ни в коем случае не понижать. В случае если это сделать все же необходимо, то придется вновь разослать письма всем соседям, в которых будут прописаны все новые условия сделки. Не сделав этого, соседи имеют право подать на вас в суд.

3 комментария на “Как продать комнату в коммуналке?”

Оставить комментарий