postheadericon Как продать комнату в коммуналке?

Как продать комнату в коммуналке?

 

 

Даже, не смотря на тот факт, что жить в коммуналке не очень удобно, спрос на них нисколько не падает. Конечно, объяснить это довольно просто — доступная многим гражданам цена. Ведь комната в коммуналке стоит намного меньше самой скромненькой однокомнатной квартиры, поэтому и становится для многих самым лучшим вариантом.

Но, решив купить комнату в коммуналке, все же стоит помнить о том, что в случае, если через какое-то время вы решите купить отдельное жилье, то при продаже этой комнаты могут возникнуть определенные сложности.

Все дело в том, что коммунальная квартира является объектом долевой собственности. Здесь долями будут являться комнаты жильцов. Именно поэтому в соответствии с Жилищным и Гражданским кодексами РФ и те жильцы, которым принадлежат комнаты, и в свою очередь наниматели имеют право на покупку комнаты в том случае, если она выставляется на продажу.

Что это значит? Все просто: если вы решите продавать комнату в коммуналке, то в первую очередь должны предложить ее жильцам других комнат в квартире. И только в том случае, если получите отказ, то можно предлагать ее другим людям.

С соседями довольно часто не везет, поэтому случаи могут быть совершенно разные. Чтобы избежать разного рода неприятностей свое предложение соседям о продаже им комнаты лучше всего оформить документально. Сделать это можно при помощи отправки заказных писем каждому хозяину. В письма нужно вложить документ со всеми условиями данной сделки, который нужно обязательно заверить у нотариуса.

С того момента, как долевые собственники получат данные письма, есть ровно 30 дней для того, чтобы дать согласие или отказ на данное предложение. В том случае, если все жильцы отказались от покупки, то этот факт тоже нужно заверить нотариально.

Если кто-то из соседей согласился на покупку вашей комнаты, то с ним нужно заключить договор купли-продажи, подлежащий обязательной государственной регистрации.

Также нужно учесть еще один момент: с момента предложения продажи своей комнаты можно повышать цену на нее, но ни в коем случае не понижать. В случае если это сделать все же необходимо, то придется вновь разослать письма всем соседям, в которых будут прописаны все новые условия сделки. Не сделав этого, соседи имеют право подать на вас в суд.

(Visited 178 times, 1 visits today)

3 комментария на “Как продать комнату в коммуналке?”

Оставить комментарий