Задайте Ваш вопрос юристу
Президент Российской Федерации Конституционный Суд Российской Федерации
Верховный Суд Российской Федерации Высший Арбитражный Суд Российской Федерации
Федеральная служба судебных приставов Генеральная прокуратура РФ
Министерство Юстиции Российской Федерации МВД России

postheadericon Как узаконить самовольную постройку?

samovolnaja-postrojka

Самовольная постройка – это такая постройка или пристройка, построенная на участке, не предназначенном для использования в данных целях или построенная с нарушением установленных норм или без разрешения соответствующих госорганов. К самовольной постройке относят и реконструкцию объекта.

Если самовольную постройку не узаконить, то она будет снесена.

Зарегистрировать постройку можно двумя разными способами:

1. Получить всю нужную разрешительную документацию и зарегистрировать самовольную постройку в Росреестре.

2. Узаконить постройку через суд.

В первом случае за разрешением на строительство уже после возведения постройки нужно обратиться в Администрацию округа или города (зависит от вида разрешенного использования: если – индивидуальное жилищное строительство – обращаться в Администрацию округа, где расположен объект, если – многоквартирный дом – в Администрацию города) с документами, указанными в ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Следует обратить внимание на п. 3 ч. 7 ст. 51 указанного кодекса, в котором указан перечень материалов, которые нужно приложить к проектной документации. При получении необходимой проектной документации следует проверить ее соответствие действующему законодательству. В этом поможет Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 № 87. Несоответствие проектной документации законодательству является основной причиной отказа в выдаче разрешения для возведения постройки. Если все документы собраны, следует сделать их копии и сдать заявление на получение разрешения в Администрацию.

После получения разрешения остается только подать документы на регистрацию объекта в регистрирующий орган (Росреестр). Регистрация права облагается государственной пошлиной. Уточнить, какие документы необходимо сдавать при регистрации права и размер госпошлины можно по телефону горячей линии Росреестра или на официальном сайте Росреестра.

Если же в выдаче Разрешения на строительство отказано по объективным причинам, т.е. не по причинам несоответствия документов или предоставлении не полного пакета документов, дозволено пойти по второму пути – узаконить постройку через суд.

Для этого необходимо подготовить иск, в котором следует описать всю историю возведения постройки: когда, кем построена, кто собственник, обращались ли в регистрирующие органы, почему Вам предоставили отказ в выдаче какой либо документации. Также необходимо представить все имеющиеся документы на земельный участок и постройку, плюс приложить квитанцию об оплате госпошлины.

Иск подаётся в суд по месту расположения постройки. По окончании дела суд вынесет решение. Если оно Вас не удовлетворит, его можно обжаловать в вышестоящую инстанцию.

Оставить комментарий