postheadericon Как узаконить самовольную постройку?

samovolnaja-postrojka

Самовольная постройка – это такая постройка или пристройка, построенная на участке, не предназначенном для использования в данных целях или построенная с нарушением установленных норм или без разрешения соответствующих госорганов. К самовольной постройке относят и реконструкцию объекта.

Если самовольную постройку не узаконить, то она будет снесена.

Зарегистрировать постройку можно двумя разными способами:

1. Получить всю нужную разрешительную документацию и зарегистрировать самовольную постройку в Росреестре.

2. Узаконить постройку через суд.

В первом случае за разрешением на строительство уже после возведения постройки нужно обратиться в Администрацию округа или города (зависит от вида разрешенного использования: если – индивидуальное жилищное строительство – обращаться в Администрацию округа, где расположен объект, если – многоквартирный дом – в Администрацию города) с документами, указанными в ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Следует обратить внимание на п. 3 ч. 7 ст. 51 указанного кодекса, в котором указан перечень материалов, которые нужно приложить к проектной документации. При получении необходимой проектной документации следует проверить ее соответствие действующему законодательству. В этом поможет Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 № 87. Несоответствие проектной документации законодательству является основной причиной отказа в выдаче разрешения для возведения постройки. Если все документы собраны, следует сделать их копии и сдать заявление на получение разрешения в Администрацию.

После получения разрешения остается только подать документы на регистрацию объекта в регистрирующий орган (Росреестр). Регистрация права облагается государственной пошлиной. Уточнить, какие документы необходимо сдавать при регистрации права и размер госпошлины можно по телефону горячей линии Росреестра или на официальном сайте Росреестра.

Если же в выдаче Разрешения на строительство отказано по объективным причинам, т.е. не по причинам несоответствия документов или предоставлении не полного пакета документов, дозволено пойти по второму пути – узаконить постройку через суд.

Для этого необходимо подготовить иск, в котором следует описать всю историю возведения постройки: когда, кем построена, кто собственник, обращались ли в регистрирующие органы, почему Вам предоставили отказ в выдаче какой либо документации. Также необходимо представить все имеющиеся документы на земельный участок и постройку, плюс приложить квитанцию об оплате госпошлины.

Иск подаётся в суд по месту расположения постройки. По окончании дела суд вынесет решение. Если оно Вас не удовлетворит, его можно обжаловать в вышестоящую инстанцию.

(Visited 40 times, 1 visits today)

Оставить комментарий