Социальный найм жилья – что это такое.

Еще с советских времен в народе бытует мнение, что молодому специалисту работодатель обязан предоставить жилье. Однако такое пожелание не всегда воплощается в реальность. Но если и желание исполняется, то это не значит, что жилье безвозмездно станет собственным и его оформят на нового жильца. Эта процедура протекает несколько иначе. И имя ей — договор социального найма.

Возникла довольно спорная ситуация. В квартире, хозяин которой муниципалитет, бежит потолок. Ее жители просто не знают, что делать и куда обращаться. Ведь в комнате установлена новая мебель. А поток воды вызывает коррозию поверхностей. Обращаться куда-либо по вопросам ремонта – бесполезно. Коммунальщики не знаю и не хотят искать причину. Они не могут установить причину произошедшего. Но время идет, и лучше не становится. И закономерно возникает вопрос: кто же должен делать потолок там, где жильцы хозяевами не являются.

Договор найма социального жилья – что это такое

Договор социального найма – это переданное без указания грани и срока там проживания жилое помещение. Оно может быть отдано без уплаты суммы денег и на платной основе. Все зависит от того, к какой социальной категории принадлежат жильцы. Если наниматель относится к разряду граждан, которые за чертой бедности, с него денег за передачу жилья никто не возьмет.

Если же таковой категории не имеется, то необходимо будет внести плату. Стоит обратить внимание, что такой договор носит консенсуальный характер. Ведь стороны заключают договор по обоюдному согласию, предварительно придя к единому соглашению.

Кроме того, имеет взаимную основу. Ведь заключается соглашение в двухстороннем порядке.

Таким образом, социальная квартира – довольно выгодная вещь. Особенно для тех, не имеет возможности приобрести собственное жилье. Ведь в данном случае возникает ситуация по принципу – «заходи и живи». И срок неограничен. Потому что договор такого вида имеет в основе время, которое неограниченно по срокам проживания в квартире. Это значит, что здесь можно жить довольно долгое время. Только прежде, чем начинать праздновать такое важное событие, стоит обратить внимание на то, какие права есть у нанимателя.

Какие права есть у нанимателя

Это на первый взгляд, кажется, что у того, кто бесплатно вселяется нет прав. Они есть. И их очень даже много.

1. Наниматель может вселиться в жилье с проведенным ремонтом. Это даже является одним из обязательных условий, которые прописаны в Жилищном Кодексе.

2. Кроме того, если хочет, может жить там не один. И все, кто будет с ним вместе здесь, должны быть названы в основном документе, который определяет права.

3. Что касается прописки в договоре таком варианте жилья, то наниматель обязан зарегистрироваться здесь по месту жительства. Это правило касается несовершеннолетних детей, которые регистрируются вместе с родителями. Что касается других членов семьи, то родители, супруги тоже вселяются в жилье социального найма при наличии факта родства. Можно поселить здесь и других лиц. Только в данном случае придется доказывать факт родства между ними и нанимателем. Если соответствующих документов нет, нередко граждане вынуждены обращаться в суд и там доказывать факт родства.

4. По обстоятельствам разного рода возможно перезаключение. Это значит, что если договор социального найма был оформлен на одного из членов семьи, то его можно переделать на другого с согласия органа муниципалитета.

5. Кроме этого, наниматель имеет право требовать от собственника капитального ремонта жилья. Если этого не происходит, то смело можно обращаться в суд.

Нюансов много. Важно только четко определить свои права. И тогда проблем в процессе эксплуатации не возникнет.

Кто имеет право на получение жилья социального найма

Казалось бы, что нет ничего проще. Нет жилья, пришел в местную администрацию, изложил суть дела. И можно за ключами идти и к новоселью готовиться. Однако и здесь полно подводных камней.

1. Нанимателями могут быть граждане России. Потому наличие паспорта и гражданства – первоначальные условия для права заявить о себе, чтобы получить социальное жилье.

2. Теперь начинается процедура по уточнению нюансов. Граждане должны быть признаны малоимущими. Это значит, что совокупный доход семьи в итоге должен оказаться меньше прожиточного минимума на каждого члена семьи с учетом всех доходов и расходов. Для этого необходимо собрать все документы, которые будут иллюстрировать картину финансового благополучия семьи.

3. У нанимателя не должно быть своего жилья. Иными словами, муниципальная жилищная комиссия должна признать его нуждающимся в жилом помещении. Для этого нужно собрать пакет документов. Члены комиссии должны побывать в доме, где в настоящее время проживает наниматель и убедиться лично, что по документам жилое помещение за ним не закреплено. Кроме того, председатель комиссии обязательно потребует справки и из БТИ. Там будет изложена информация, что наниматель — не собственник жилого помещения. Также потребуется дополнить общую картину выписками из Россреестра.

4. Нанимателем может стать и лицо, которое уже пользуется жильем социального найма. Но оно с точки зрения площади не отвечает учетным нормативам пользования. Иными словами, если семья настолько разрослась, что минимума площади на каждого не выходит.

5. Нанимателем может стать лицо, которое имеет собственное жилье. Но оно должно быть в аварийном состоянии. Или в нем присутствуют условия, когда проживать в них просто невозможно. Но заключение в этом случае делает жилищная комиссия муниципального образования.

Как видно, возможность получить жилье социального найма есть. Только в этом случае есть целый ряд условий, которые должны присутствовать в том или ином случае. На место выезжает комиссия, составляет акт и делает заключение, в котором четко прописывается, признать обследуемое лицо нуждающимся в улучшении жилищных условий или нет.

Как приватизировать жилье социального найма

Сроки приватизации неоднократно переносились. Но теперь установлены окончательно и бесповоротно – 1 марта 2016 года. До этого момента жилье можно приватизировать бесплатно. А потом процедура несколько усложнится. Насколько, пока неизвестно. Законодательство имеет свойство меняться.

1. Для того, чтобы приватизировать жилье, необходимо прожить в нем не менее 5 лет. Так гласит закон. Чтобы подтвердить этот факт, необходимо сделать выписку из домовой книги и представить справки из паспортного стола.

2. Приватизировать можно 1 раз. Если до этого недвижимость где-то, когда-то была оформлена в собственность, то старый договор приватизации необходимо расторгнуть и заключить новый в том месте, где хочется оформить недвижимость на себя.

3. В приватизации имеют право участвовать все – даже несовершеннолетние дети. Потому этот момент стоит учитывать при проведении процедуры распределения долей.

4. После того, когда процедура проведена. Необходимо оформить жилье в собственность.

Как видно, в принципе ничего сложного нет. Важно четко знать свои права. Особенно важен срок проживания в жилом помещении. Это тоже учитывается. Если есть возможность так получить жилье в собственность, не стоит бояться бюрократии. Ведь нет ничего невозможного.