Задайте Ваш вопрос юристу
Президент Российской Федерации Конституционный Суд Российской Федерации
Верховный Суд Российской Федерации Высший Арбитражный Суд Российской Федерации
Федеральная служба судебных приставов Генеральная прокуратура РФ
Министерство Юстиции Российской Федерации МВД России

postheadericon Долевое строительство

dolevoe-stroitelstvo

 

Многим гражданам нашей страны покупка жилья при помощи участия в долевом строительстве, кажется весьма привлекательным даже, несмотря на существующий риск. Для того чтобы не потерять вложенные средства, покупателю недвижимости следует более чем внимательно подходить к выбору фирмы-застройщика. При выборе будущей фирмы партнера, гражданину следует очень внимательно изучить данный рынок, проанализировать его основные сегменты и участников, а также получить как можно больше развернутых ответов на все имеющиеся вопросы. Еще одним из факторов, при выборе застройщика являются отзывы других граждан, которые ранее уже сотрудничали с данными фирмами. При этом следует поговорить с живыми людьми, поскольку отзывы в сети могут быть специально созданными для привлечения клиентов. Немаловажным при выборе застройщика является последовательность и отсутствие спешки, иначе можно пропустить важный момент, который впоследствии негативно скажется на партнерстве.

Для того чтобы дольщик изначально был уверен в законности возводимого жилого дома, застройщик должен предоставить разрешение на застройку, в котором обязательна должна присутствовать дата выдачи. Несколько лет назад был принят федеральный закон, в котором четко регламентируются контрактные отношения между застройщиком и покупателем — дольщиком. С его появлением участники строительства становятся, защищены от какого-либо мошенничества в этой области. Закон четко регламентирует процедуру участия гражданина в долевом строительстве, а также право обманутого дольщика на возможность доказательства своей правоты в суде. Однако, в настоящее время, закон является не до конца совершенным, поскольку в нем прописаны не все возможные ситуации и проблемы, а также пути их решения. В случаях, когда дата выдачи ранее апреля 2005 года, то действующий федеральный закон на отношения между застройщиком и участником долевого вложения на строительство не регламентирует.

До момента подписания договора на долевое строительство, участнику также следует ознакомиться с правом на земельный участок, где собственно и будет возводиться объект, а также заверенный проектный документ строящегося здания. Важно чтобы предоставлялись оригиналы документов, и именно до подписания договора, поскольку это существенно снижает все возможные материальные риски. Гражданин, заключающий договор на долевое участие в строительстве, должен понимать, что готовое жилье он получит только через несколько лет после постройки и сдачи жилья в эксплуатацию, и что на протяжении всего времени ожидания, он обязан оплачивать долевые взносы.

Оставить комментарий