Взыскание неустойки и процентов по договору аренды земли.

Взыскание неустойки и процентов по договору аренды земли.

Земельный кодекс РФ содержит основные положения, регламентирующие вопросы предоставления в аренду земли на территории нашего государства. Однако, размер законной неустойки за нарушение норм земельного законодательства ЗК РФ не устанавливает. При его определении необходимо руководствоваться общими нормами гражданского права, и рассчитывать её размер в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ. Эти правила применимы только в том случае, если между сторонами не заключено соглашение о неустойке или договор, предусматривающий её наличие. Как и любая другая гражданско-правовая сделка качественно составленный договор аренды участка, должен содержать положения, предусматривающие ответственность сторон за его нарушение. Взыскание неустойки и процентов, в случае приобретения земли на правах аренды вы можете определить по согласованию с арендодателем и установить их разумный размер.

Но бывают случаи, когда земля находится в государственной или муниципальной собственности. Соответственно вам необходимо заключить сделку аренды с уполномоченным органом муниципального образования. Вам предлагают подписать так называемый типовой договор и условия, в нём содержащиеся явно противоречат вашим представлениям о размере и пределах ответственности. Конечно, навстречу вам уполномоченный орган не пойдёт, и изменить размер неустойки в договорном порядке вряд ли получится. Но не стоит переживать по этому поводу, любой суд, основываясь на разумности пределов ответственности, сможет уменьшить неустойку в соответствии со ст.333 ГК РФ соразмерно причинённой арендодателю степени вреда.

Юристы нашей фирмы помогут вам решить любой гражданско-правовой спор и отстоять права клиента не только в суде, но и в любой другой инстанции.