Земельный кодекс - Бесплатная юридическая помощь в Москве, СПб и всех регионах РФ! Онлайн адвокат круглосуточно консультирует, без регистрации и по телефону.

Архив рубрики «Земельный кодекс»

В жизни современного гражданина РФ занимают особое место земельные отношения. Благодаря земельной реформе, очень большое количество граждан получили в собственность земельные участки.

Все собственники имеют полное право осуществлять любые действия в сторону участка земли после завершения процедуры регистрации. Владелец имеет право продажи земельного участка, может сдать участок в аренду или подарить другому лицу.

Кроме того, приватизированный участок позволяет собственнику возводить жилые строения на нем, соблюдая все противопожарные, санитарно –гигиенические нормы и правила, соответствуя градостроительным регламентам.

Преимущественное право продажи земельного участка

Рассмотрим право продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Итак, вы являетесь счастливым владельцем участка земли, выделенного в натуре. Т.е. этот земельный участок имеет определенные границы и кадастровый паспорт, свидетельство на право владение земельной площади. Чтобы продать свою землю, находящуюся в частной собственности вам нежно получить согласие на продажу участка третьему лице от субъекта РФ. Например, это может быть областная администрация.

Порядок регистрации продажи участка земли

Если у вас возникает вопрос о продажи своего участка земли, то вам нужно в первую очередь изучить порядок оформления документов при продаже земли. Конечно, этой процедурой может заняться и специальная компания. Но тогда вам потребуется заплатить им. Однако, если самим заниматься этими делами, то можно избежать не только траты лишних денег, но и других проблем.

Теперь переходит к главному вопросу: что необходимо знать, продавая земельный участок и особенности заключения сделки купли-продажи на землю?

Сначала необходимо собрать все требующиеся документы, которые подтверждают ваше право на владение землей, а также документ, который подтверждает ваше единоличное право продажи земельного участка.

Какие документы подходят?

Свидетельство, которое подтверждает ваше право на долю земли может служить в качестве удостоверения на право владение землей, выписка о процедуре приватизации участка, которая получается в органах местного самоуправления. Чтобы подтвердить свое право на распоряжение недвижимостью, которая находиться на этой земле, вам достаточно предоставить документы: решение суда об отчуждения земли, документы подтверждающие право унаследования, а также подойдет решение государственных органов о передачи земли в бессрочное использование.

Стоит отметить, что старый образец свидетельства на бессрочное использование уже не подходит.

Следующее, что вам необходимо сделать перед поиском покупателя на свою землю это провести обмер границ площади земельной собственности. Этот обмер осуществляет геодезическая компания. В земельном комитете потребуется получить новый кадастровый паспорт, т.е. план расположения участка земли.

Дальше, следуя плану, перед тем, как выставить участок земли на продажу, вам необходимо получить справку в налоговой, что вы не имеет задолженности перед государством по налогу на земельную площадь.

Так, вам, как продавцу земли, необходимо будет подтвердить тот факт, что у вас нет ограничений на распоряжение земельной собственностью. Такое подтверждение может выдать районный орган Государственного реестра.

Итак, собрав все необходимые документы, вы предоставляете их своему покупателю. Будущему владельцу земли нужно обратить внимание на следующие пункты: сведение о размере земельного участка; сведенья о недвижимости и строениях, которые расположены на участке; сведения о возможных подтоплениях и пожарных ситуаций и т.д. Кроме того, каждый совестливый продавец должен предупредить покупателя о том, есть ли рядом с участком какие-либо природные образования, например резервуары с питьевой водой.

Заключение

В заключение, хотелось бы еще раз напомнить важные пункты. Так как вы являетесь владельцем участка земли, вы имеете полное неприкосновенное право им распоряжаться, как вам заблагорассудиться. Когда вы принимаете решение продать имущество, нужно подойти к этому вопросу тщательно, чтобы потом не возникало проблем.

Документами на продажу земли лучше всего заниматься самому. После того, как вы получили деньги от покупателя, а земельный участок переходит в полное владение другому лицу, вы не имеете на это имущество никаких прав.

И в заключение, продавая землю, не забываем о налогах. В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса РФ, участок земли считается недвижимым имуществом. Это означает, что при его продажи, налогоплательщик обязан, не зависимо от статуса физического лица, уплатить все налоги в казну государства.

Договором дарения называется документ, который предоставляет право собственности другому лицу на безвозмездное использование недвижимым имуществом первого лица. Тот, кто дарит свое имущество, юридически называется – дарителем, а тот, кому дарят – одаряемым.

Сегодня дарственные очень распространенные документы, особенно среди родственников. Почему именно договор дарения является распространенным способом передачи права собственности? А все потому, что имущество, принятое в дар, не облагается государственными налогами. Но, как и любую другую сделку, дарственную очень важно правильно и грамотно оформить. Итак, переходим непосредственно к главному вопросу: как оформить дарственную на дом.
Этот вопрос беспокоит почти каждого человека. Ведь именно правильное оформление документов гарантирует беспрекословное использование имущества.

Как оформить дарственную на дом

Закон не исключает возможность оформления дарственной в обычной письменной форме. Можно обратиться для составления и заверки договора дарения к нотариусу. Но многим кажется, что тратить время и деньги на нотариуса бессмысленно, когда можно самостоятельно подготовить этот договор и подписать. Но стоит отметить, что если вы самостоятельно составите договор дарения и подпишите его, то в дальнейшем могут возникнуть неприятности, например, другой родственник может оспорить в суде ваше право собственности.

Только нотариус сможет грамотно и правильно подготовить договор дарения. Но перед тем, как его удостоверить, он непременно убеждается в дееспособности человека и в том, что он совершает сделку по своей воле. Только после этого, дарственная заверяется.

Бывают случаи, когда простая письменная сделка о дарении имущества пропадает, теряется, сгорает при пожаре, то ее уже не восстановишь. Договор дарения, заверенный у нотариуса, в случае потери или ликвидации, может быть восстановлен. Вы можете обратиться к этому нотариусу и попросить дубликат документа. Дубликат этого документа обладает такой же юридической силой, как и оригинал.

Порядок оформления дарственной

Эта процедура происходит в несколько этапов, которые связанные с государственной регистрацией. Договор дарения подписывают обе стороны или оформление происходит в письменном виде.

Перед тем, провести оформление документы, проверяется недвижимость на наличие наложенных арестов, залогов. Чтобы правильно оформить дарственную, нотариусы используют специальный государственный образец, установленный законом.

Документы на передачу права собственности посредством дарения в России оформляются в обычном порядке. Когда вся документация проходит оформление, то она направляется в Управление Федеральной службы, где документ заверяется и отмечается в базе. Далее, подаренное имущество переходит во владение к одаряемому.

Кроме заверенной нотариусом дарственной, первая сторона даритель подает сопроводительные материалы:

1. Оригиналы и копии паспортов дарителя и одаряемого, идентификационный код.

2. Документ, нотариально заверенный о дарении дома.

3. Заявление с обеих сторон, документ на право собственности и квитанция на госпошлину, на установление собственнических прав.

4. Кадастровый паспорт.

5. Согласия мужа и близких родственников на дарение дома другому лицу.

6. Справка из БТИ с оценкой стоимости передаваемого дома.

7. Согласие опекуна, если одаряемый не достиг совершеннолетия.

8. Если сам собственник не может подписывать документы по каким-либо причинам, за него может сделать уполномоченное лицо. От него требуется доверенность.

Стоит отметить важные моменты: в договоре дарения должны быть указаны паспортные данные дарителя и одаряемого, его прописку и фактическое место проживание. Также в дарственной следует детально прописать сам предмет, переходящий в дар, а это дом. Т.е. в договоре должен быть указан точный адрес, площадь дома, количество этажей, комнат и т.д.

Специфика дарственной

Дарственная – это вид безвозмездной сделки. Когда между дарителем и одаренным заключается соглашение, то первое лицо даритель теряет все свои права собственности автоматически на предмет дарения, в нашем случае – на дом. А вот новый владелец получает полные права распоряжаться полученным в дар имуществом: он может его продавать, обменивать, сдавать в аренду. И прежде чем, как подписать дарственную следует хорошо подумать, потому, что даритель в будущем не сможет никое образом аннулировать соглашение.

Во время оформления всех бумаг каждая сторона должна иметь положительный настрой. Только плодотворное сотрудничество поможет решить все вопросы в краткие сроки и отыскать все возможные положительные стороны всего процесса переоформления.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, некоторые категории граждан могут претендовать на безвозмездное получение участка земли. Одну из таких категорий представляют многодетные семьи. Из этой статьи вы узнаете о том, каким образом лучше всего реализовать это право.

Основания и выделение земли

Это право было урегулировано Земельным кодексом России. Причем в нем отмечается, что на эту государственную услугу могут претендовать семьи минимум с тремя несовершеннолетними детьми. Кроме этого, субъекты России имеют право конкретизировать этот закон муниципальными актами.

В ЗК РФ также указано, что участки, находящиеся в собственности Федерации или субъектов, могут быть переданы в муниципальную собственность. Эта передача должна осуществляться для последующей реализации права многодетных семей.

Реализация права в столице

Согласно законодательству, под «многодетной семьей» подразумевается:

1. Официально зарегистрированный брак.

2. В семейной ячейке не меньше 3 несовершеннолетних детей.

3. Дети проживают вместе со своими родителями.

Стоит отметить, что существуют определенные правила при подсчете количества членов многодетной семьи. Поэтому обратите внимание, что те, кто входит в одну из нижеуказанных категорий, не считаются членами такой ячейки:

1. Дети, родители которых лишены или ограничены в родительских правах.

2. Дети, находящиеся на обеспечении государства.

3. Дети, для которых была отменена процедура усыновления.

Тонкости получения участка в столице

Согласно действующему законодательству, право многодетной семьи будет реализовано, если:

1. Все члены семьи являются гражданами России.

2. Семья должна проживать в пределах области, а срок регистрации должен быть не меньше 5 лет.

3. Если дети зарегистрированы по месту проживания родителей.

4. Члены семьи не владеют другими земельными участками (к ним также относятся земли бессрочного пользования и пожизненного владения).

5. Семейная ячейка не владеет жилой площадью в столице.

Однако следует обратить внимание на то, что существуют определенные исключения для членов семьи, которые арендуют землю.

Подготовка и подача пакета документов

В первую очередь необходимо в Департамент земельных ресурсов предоставить заявление (которое можно оформить в электронном виде). В заявке должны быть указаны:

1. Название государственной организации, в которую оно адресовано.

2. ФИО.

3. Паспортные данные.

4. СНИЛС.

5. Контакты.

6. Ходатайство.

7. Местоположение земли и ее кадастровый номер.

8. Список зданий, которые расположены на земле.

9. Перечень приложений.

10. Предпочитаемый способ ответа.

11. Дата подачи заявки.

После приема вашего заявления уполномоченным сотрудником оно будет рассмотрено в течение 30 дней, о чем вы будете уведомлены.