Как продать недвижимость с долей собственности несовершеннолетнего?

Продажа недвижимости — это непростой процесс, который существенно усложняется, если в доле есть несовершеннолетние дети или же имущество полностью принадлежит ребенку. Однако несмотря на всю сложность процедуры, продать такую недвижимость вполне возможно. Достаточно лишь разобраться в нюансах проведения сделки. Это обусловлено тем, что кроме родителей ответственность за ребенка несет еще и такая организация, как органы опеки. Эта служба имеет в своем арсенале ряд инструментов, призванных защищать интересы ребенка, в частности имущественные.

Процесс проведения сделки, а также нюансы, которые важно учитывать

В подобной ситуации при рассмотрении возможности сделки учитываются следующие обстоятельства:

1. Какой вид собственности оформлен, например, общедолевая;

2. Совершеннолетие ребенка.

Для первого случая наиболее приемлемыми будут следующие моменты:

• доля ребенка продается не участнику общедолевой собственности. В таком случае остальные пользуются приоритетным правом в пределах указанной цены, кроме продажи с торгов;

• об этом остальные участники извещаются письменно, с указанием других, дополнительных условий;

• не получив в течение одного месяца предложений о заключении сделки от остальных собственников, продавец (в данном случае, ребенок) осуществляет продажу по первоначальному варианту.

Во втором случае необходимо получение от органов опеки письменного разрешения, на основании которого опекуны или попечители несовершеннолетнего ребенка имеют право распоряжаться его имуществом.

Необходимые документы

В этот перечень следует включить все, подтверждающие правомочность доли ребенка в общедолевой собственности:

— правоустанавливающие;

— кадастровый паспорт;

— план поэтажного расположения с экспликацией;

— домовая книга или выписка;

— письменное подтверждение, что нет задолженности по ЖКХ.

Возраст и дееспособность ребенка

При рассмотрении возраста ребенка и его дееспособности возможны следующие ситуации:

1. Ребёнку не исполнилось еще 14-ти. Осуществить сделку продажи в сложившейся ситуации без разрешения опеки невозможно;

2. Возраст ребенка больше 14, но нет 18-ти. Он сам разрешит совершение сделки, имея при этом и родительское согласие;

3. Сочетающий браком, молодой человек старше шестнадцатилетнего возраста является дееспособным, в подтверждении правомочности на сделку полностью самостоятелен. Родительского согласия не обязательно.

При рассмотрении и выдачи разрешения необходимо, помимо самого ребенка, присутствие обоих родителей. Правило распространяется и для случаев, если на момент рассмотрения документов родители разведены.

Приглашенные должны иметь при себе следующие документы:

— удостоверяющие личность (паспорт или свидетельство о рождении);

— выписку регистрации всех лиц на продаваемой жилой площади;

— свидетельство, подтверждающее право собственности.

Следует не забывать, что при оформлении разрешения опекунский совет принимает во внимание, что после продажи условия для проживания ребенка не должны оказаться хуже, чем были ранее. Поэтому необходимо сначала подыскать ему жилплощадь, не уступающую прежней, и затем представить соответствующие документы на нее в органы опеки.