Аванс или задаток

В гражданском праве имеется такой вид договоров, которыми оформляются сделки, что предполагают совершение действий лишь после наступления тех или иных последствий и обстоятельств.

К примеру, муниципальная квартира находится на стадии оформления приватизации. Однако у будущего собственника уже есть потенциальный покупатель на нее. Именно в таких случаях и заключают предварительные договоры. В данном случае будет составлен предварительный договор купли-продажи. Он будет содержать те же основные условия, что и основной договор (цену, срок заключения, срок действия, права, обязанности и так далее), но с небольшим отличием и оговоркой, а именно: когда и при наступлении каких обстоятельств будет совершена сделка.

Чтобы не заморачиваться очень часто оформляют задаток или аванс. С ними нужно быть крайне внимательными, поскольку если принять задаток за аванс, можно попасть на деньги. Чтобы не попасть в такую ситуацию, нужно понимать разницу между ними. Задаток – это сумма, которая передаётся от одного лицу другому с целью обеспечить совершение сделки в будущем. Если сторона давшая задаток откажется от сделки, деньги остаются у другой стороны. Если от сделки откажется получатель задатка, то он должен будет заплатить двойной его размер стороне, давшей деньги. Задаток в общую стоимость объекта сделки не включается. То есть в момент её совершения возвращается покупателю. А вот аванс, наоборот. Включается в общую сумму и таких условий как задаток не влечёт. Если, к примеру, сделка не состоится, неважно по вине какой из сторон, то аванс в любом случае придётся вернуть.