Как защититься от «чёрных» риелтеоров?

Появление, разгул и оттачивание мастерства нечистоплотных дельцов наблюдалось ещё в лихие девяностые прошлого века. Не смотря на то, что в наши дни печатают статьи в криминальных разделах газет, постоянно показывают сюжеты на телевидении о махинациях «чёрных» риелторов, многие люди всё равно попадаются в их «сети».

На кого охотятся мошенники?

Дельцы могут работать, как в одиночку, так и в составе преступной группировки. Их основная цель – переписать объект недвижимости на себя или получить деньги за «липовую» сделку.

В большинстве случаев жертвами нечистоплотных маклеров становятся люди, которые не способны за себя постоять. Это граждане с небольшими доходами и безработные, одинокие пожилые бабушки и дедушки, несовершеннолетние дети, инвалиды и психически нездоровые люди. Также к группе риска относятся те, кто ведёт неправильный образ жизни, например, злоупотребляет спиртными напитками.

Если у вышеперечисленных людей есть своя квартира или дом, и нет никого из родных, то в этом случае у «чёрных» риэлторов и начинается настоящая охота. Хотя попасть к ним «в сети» могут и обычные, плохо знающие законы или невнимательные граждане. Поэтому, выбирая посредника для покупки или продажи недвижимости, следует быть предельно осторожным.

Как защититься от таких дельцов?

Самое важное правило – максимальное внимание и предельная осторожность. С агентами по недвижимости проводить все встречи и переговоры только в их офисе. Не лишним будет поинтересоваться у соседей, как давно работает это агентство. Не стоит бояться или стесняться спрашивать у риэлтора документ, подтверждающий его квалификацию. Обычно это аттестат об образовании в сфере недвижимости.

У компании, занимающейся покупкой/продажей жилых и нежилых помещений, обязательно должен быть полис страхования ответственности их агентов.

Никаких устных договорённостей. В письменном соглашении должны быть не только все условия сделки, но и размеры комиссии. Если купля/продажа предусматривает дачу задатка, то деньги передаются непосредственно собственнику недвижимости, но предварительно нужно оформить соответствующий договор. Перед дачей аванса следует провести правовую экспертизу объекта.

Если риэлторы отказываются выполнять хотя бы один пункт, то лучше обратиться в другое агентство. Выбирать следует проверенные и хорошо зарекомендовавшие себя на рынке недвижимости компании, которые занимаются покупкой/продажей уже длительное время.