Как защитить себя от квартирного мошенника?

В любой сфере бизнеса, где крутятся большие деньги, к сожалению, и по сей день присутствуют мошенники. Рынок недвижимости в России является одной и таких сфер бизнеса. Как же все- таки защитить себя от махинаций и продать свое жилье, либо купить без потерь и честно. Жертвой обмана в этой сфере может стать как продавец, так и покупатель жилья.

Одним и первых правил защиты является банальное изучение договора, который вам предоставляют на подпись. Если вы пытаетесь продать либо купить жилье через посредников существует большой риск стать жертвой обмана. Так как большинство риэлтерских контор не совсем “чисты” на руку. Обязательно посмотрите, что бы в договоре не было пункта об оплате услуг риелтора при любом результате сделки. При заключении двойного договора о купле-продаже, в случае если есть необходимость продать старое жилье и приобрести новое никогда не отдавайте подлинные документы посредникам заранее. Эти документы передаются только на самой последнее стадии процесса продажи.

Большая опасность стать жертвой мошенничества существует при покупке жилья в недостроенном доме. В таком случае продавец обычно навязывает вам договор не о купле продаже а о инвестировании, который в дальнейшем не даст вам ни каких прав на собственную защиту. вариант обмана в таком случае заключается в том, что строительство может затянуться, продавец ссылается на инфляцию или выявленные дополнительные расходы на строительство и сумма стоимости будущего жилья возрастает в разы. Риск остаться без жилья и денег очень высок, и защититься от этого вида обмана практически невозможно. Но варианты все же есть. Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает создание гражданами кооперативов. Кооператив это отсутствие посредника. Перед началом строительства создается устав, избирается правление и если кто-то оказывается недовольным действиями правления, его можно переизбрать, важно конечно при этом быть членом данного кооператива, имеющим права на собственность, то есть полностью выплатившим свою долю пая.

Зачастую очень большая опасность быть обманутым кроется в предложении префектуры оплатить какое либо цикл строительства, например рытье котлована, на деле же, в последствии, оказывается, что именно этот цикл строительства составляет, чуть ли не треть от всего бюджета и добровольному помощнику в итоге причитается определенное количество квартир в построенном доме. Следует внимательно относиться к таким предложениям и лучше все же отказаться от такого рода помощи.

На данный момент борьба с квартирными мошенниками лучше всего осуществлена в сфере продажи вторичного жилья. Существует свод законодательных правил которые должны быть выполнены.

1. Выставленная и предоставленная к осмотру квартира должна быть пустой. Если в ней находятся вещи или жильцы, которые “буквально” завтра выезжают — это может служить тревожным звоночком к готовящемуся обману. Ни когда не отдавайте деньги за квартиру, в которой кто-то живет.

2. Обязательно убедитесь, что у продавца есть необходимые документы для продажи квартиры, что он имеет право собственности на это жилье и важно убедиться в подлинности этих документов.

3. В выписке из домовой книги не должно присутствовать ни каких прописанных жильцов. Иногда бывает что в квартире прописаны люди, которые не являются собственниками и после покупки квартиры они могут изъявить желание к вам подселиться.

Если все эти три пункта выполнены точно вы можете спокойно подписывать договор о купле-продаже и выплачивать стоимость жилья.