Недвижимость - Бесплатная юридическая помощь в Москве, СПб и всех регионах РФ! Онлайн адвокат круглосуточно консультирует, без регистрации и по телефону.

Архив рубрики «Недвижимость»

Оформление недвижимости между физлицами встречается нередко. Например, даритель и одаряемый определились с предметом дарения, но кроме желания это совершить, необходимо выполнение ряда обязательных действий: подготовка договора, сбор необходимых документов и т.п. Что необходимо знать в связи с этим?

Как должен выглядеть сам договор?

При его составлении используется простая письменная форма, после чего каждая сторона ставит свою подпись и договор сдают на регистрацию, прикладывая остальные необходимые документы:

1. Паспорта личности РФ;

2. Свидетельство собственности;

3. Договор;

4. Кадастровый паспорт;

5. Согласие близких;

6. Справка БТИ.

Закон о государственной регистрации не предусматривает дарение в перечне обязательных для нотариальной удостоверения. Но выдача свидетельства собственности предусматривает рассмотрение договора в регистрационной палате.

Форма договора.

Для самостоятельного заполнения имеется на многих интернет-ресурсах. Соответствие его содержания статьям гражданскому кодексу РФ (№№ 572-582) можно определить по наличию следующих положений:

• Ф.И.О дарителя и одаряемого;

• Прописаны условия дарения и точные описания объекта (к примеру, если это квартира, то указывается её адрес, размер площади, количество комнат и т.п.);

• Наличие у предмета дарения обременений.

Для людей, имеющих прописку на этой жилплощади в момент дарения лицу, не являющемуся родственником дарителя, права пользования теряются. Но выписка их возможна только на основание судебного решения.

Стоимость объекта дарения.

Что касается стоимости дарения, то проставлять её сумму в тексте договора в обязательном порядке законодательством не предусмотрено по следующим причинам:

а) если в дарении участвуют близкие родственники, то стоимость объекта значения не имеет;

б) при оформлении дарения лица не состоят в близком родстве, уплата подоходного налога будет осуществляться с кадастровой стоимости предмета дарения.

В настоящий момент, в силу действующего законодательства, указываемая стоимость в договоре может быть равной инвентаризационной БТИ, которая ниже кадастровой.

Регистрация договора.

Оформление договора следует производить в количестве трёх экземпляров: по одному дарителю и одариваемому, и экземпляр для регистрирующей организации.

С собранным пакетом документов стороны могут воспользоваться услугами ближайшего многофункционального центра (МФЦ), а при его отсутствии — территориального Управления Росреестра.

Необходимый размер госпошлины для регистрации собственности, уплачиваемый через банкомат (Сбербанка) по реквизитам Росреестра, равен 1 тыс. рублей. Эту квитанцию вместе с остальными документами предоставляют сотруднику МФЦ и по её рекомендациям производят заполнение бланка заявления определённой формы для получения свидетельства на имя нового собственника. В окончании процедуры сдачи документов в МФЦ его служащим выдаётся расписка, где указываются сроки готовности запрашиваемых документов.

Такой несложный порядок действий обеспечивает правильное оформление договора и даёт уверенность в успешном решении важного вопроса.

Приватизация квартиры – это процесс, который регистрирует жилую площадь в пользу частного лица. То есть основным собственником является человек, проживающий на этой территории. Приватизация может быть осуществлена, только при согласии всех прописанных лиц, достигших восемнадцати лет. Следует учитывать и тех людей, которые не проживают на этой территории. Любые из выше перечисленных людей, могут написать отказ об участии в приватизации. Этот процесс может осуществляться единолично, в присутствии юриста или через фирму. Практически всегда эта услуга платная.

Участниками приватизации могут быть и дети младше восемнадцати лет, их доли должны быть равны долям взрослым или превышать их. Также можно оформить приватизацию на ребенка, в этом случае он будет являться собственником квартиры, а его родители доверенным лицом.

После завершения приватизации собственник обязан оплачивать определенный налог каждый год. Сроки этой процедуры различные. Срочная приватизация осуществляется за несколько дней, а обычная может длиться больше месяца. Каждый человек имеет право принимать участие лишь один раз.

Первоначальным этапом процедуры является сбор документов. Далее, их необходимо представить в департамент по месту прописки. Следующим этапом является регистрация жилья. Как и в любом другом процессе необходимо оплатить государственную пошлину.

Для приватизации необходимы паспорта всех проживающих, старше четырнадцати лет и свидетельства о рождении тех, кто не достиг этого возраста. Если на площади был зарегистрирован умерший человек, то следует предоставить свидетельство о смерти. Вам потребуется выписка всех проживающих из мест, в которых были прописаны на протяжении всей жизни. Если в вашей квартире была сделана перепланировка, то вам потребуется свидетельство о ней. Со всех документов нужно снять копии и заверить их у нотариуса.

В настоящее время, приватизация не является обязательной процедурой. Многие люди живут в не приватизированных квартирах, но являются собственниками. В этом случае будет затруднителен процесс продажи и обмена. Главным лицом в не приватизированной квартире является государство, в случаи неуплаты коммунальных услуг, смерти жильцов или выписке, жилая площадь достанется органам власти. Также собственник не сможет самостоятельно распоряжаться квартирой. Без приватизации практически невозможно выписать или вписать человека в квартиру.

Продажа недвижимости — это непростой процесс, который существенно усложняется, если в доле есть несовершеннолетние дети или же имущество полностью принадлежит ребенку. Однако несмотря на всю сложность процедуры, продать такую недвижимость вполне возможно. Достаточно лишь разобраться в нюансах проведения сделки. Это обусловлено тем, что кроме родителей ответственность за ребенка несет еще и такая организация, как органы опеки. Эта служба имеет в своем арсенале ряд инструментов, призванных защищать интересы ребенка, в частности имущественные.

Процесс проведения сделки, а также нюансы, которые важно учитывать

В подобной ситуации при рассмотрении возможности сделки учитываются следующие обстоятельства:

1. Какой вид собственности оформлен, например, общедолевая;

2. Совершеннолетие ребенка.

Для первого случая наиболее приемлемыми будут следующие моменты:

• доля ребенка продается не участнику общедолевой собственности. В таком случае остальные пользуются приоритетным правом в пределах указанной цены, кроме продажи с торгов;

• об этом остальные участники извещаются письменно, с указанием других, дополнительных условий;

• не получив в течение одного месяца предложений о заключении сделки от остальных собственников, продавец (в данном случае, ребенок) осуществляет продажу по первоначальному варианту.

Во втором случае необходимо получение от органов опеки письменного разрешения, на основании которого опекуны или попечители несовершеннолетнего ребенка имеют право распоряжаться его имуществом.

Необходимые документы

В этот перечень следует включить все, подтверждающие правомочность доли ребенка в общедолевой собственности:

— правоустанавливающие;

— кадастровый паспорт;

— план поэтажного расположения с экспликацией;

— домовая книга или выписка;

— письменное подтверждение, что нет задолженности по ЖКХ.

Возраст и дееспособность ребенка

При рассмотрении возраста ребенка и его дееспособности возможны следующие ситуации:

1. Ребёнку не исполнилось еще 14-ти. Осуществить сделку продажи в сложившейся ситуации без разрешения опеки невозможно;

2. Возраст ребенка больше 14, но нет 18-ти. Он сам разрешит совершение сделки, имея при этом и родительское согласие;

3. Сочетающий браком, молодой человек старше шестнадцатилетнего возраста является дееспособным, в подтверждении правомочности на сделку полностью самостоятелен. Родительского согласия не обязательно.

При рассмотрении и выдачи разрешения необходимо, помимо самого ребенка, присутствие обоих родителей. Правило распространяется и для случаев, если на момент рассмотрения документов родители разведены.

Приглашенные должны иметь при себе следующие документы:

— удостоверяющие личность (паспорт или свидетельство о рождении);

— выписку регистрации всех лиц на продаваемой жилой площади;

— свидетельство, подтверждающее право собственности.

Следует не забывать, что при оформлении разрешения опекунский совет принимает во внимание, что после продажи условия для проживания ребенка не должны оказаться хуже, чем были ранее. Поэтому необходимо сначала подыскать ему жилплощадь, не уступающую прежней, и затем представить соответствующие документы на нее в органы опеки.