Что такое переуступка на рынке недвижимости?

Это понятие относится к перепродаже недостроенной квартиры физическими или юридическими лицами, выкупившими её на начальном этапе строительства. Т.е. они переуступают свое право собственности на жилье, и вы становитесь дольщиком этой строящейся квартиры.

Стоимость такого недостроенного жилого помещения гораздо ниже.

Отдельного закона, регулирующего переуступку нет, поэтому отношения при данном виде сделок регламентируются следующими статьями: 382 ГК и 11, 214-ФЗ.

Договор переуступки подлежит регистрации в государственных органах. Он должен быть оформлен в нотариальной форме или простой письменной – форма зависит от типа договора долевого строительства. Желательно после заключения договора переуступки уведомить застройщика, т.к. в случае с письменной формой это делать не обязательно. Однако п. 3 статьи 382 ГК возлагает всю ответственность за риски на нового покупателя – штраф, либо отказ в приёмке квартиры. В соответствии с 214-ФЗ жилое помещение может быть переуступлено только после выплаты, либо при переводе долга на другого дольщика.

Что нужно знать при покупке квартиры методом «переуступки»:

1. Проверить информацию о застройщике – продолжительность работы в строительстве жилья, поддерживается ли какими-либо правительственными организациями.

2. Узнать всю необходимую информацию о ходе строительства – сроки сдачи дома и соответствуют ли им темпы стройки. Это легко сделать, т.к. обычно дольщики создают форумы, где обсуждают все вопросы, касающиеся строительства.

3. В договоре должно быть прописано:

3.1. на основании какого договора переуступается право;

3.2. срок, размер, порядок оплаты по договору.

4. После оформления договора нужно:

4.1. зарегистрировать его в УФРС;

4.2. произвести оплату (лучше с помощью банковской ячейки, либо перевести деньги путем банковского аккредитива – это позволит предотвратить риски при отказе в регистрации);

4.3. известить застройщика (об этом было сказано выше);

4.4. обратиться к застройщику, чтобы он представил документы о факте оплаты первым дольщиком (например, акты сверок, либо иные);

4.5. уточнить у застройщика количество выполненных по договору обязательств, а также, какие еще нужно выполнить;

4.6. запросить у застройщика всю проектную документацию (статья 21 214-ФЗ).

Один комментарий на “Что такое переуступка на рынке недвижимости?”