Жилищное право - Бесплатная юридическая помощь в Москве, СПб и всех регионах РФ! Онлайн адвокат круглосуточно консультирует, без регистрации и по телефону.

Архив рубрики «Жилищное право»

В законодательстве России содержится список обстоятельств, направленных на защиту прав — как владельцев, так и покупателей, согласно которым купля-продажа может оказаться недействительной. Рассмотрим их.

1. При покупке квартиры владелец заверил, что нет третьих лиц, претендующих на жилье. После официального оформления договора появился родственник, посягающий на жилплощадь (например, освободился из тюрьмы). Ранее он был прописан здесь, а значит, по решению суда, этот родственник может восстановить прописку в квартире. Обращение покупателя квартиры в судебную инстанцию даст возможность куплю-продажу признать недействительной.

2. Если на момент заключения сделки одна из сторон была недееспособной (подтвердить это можно справкой психдиспансера), договор будет расторгнут. При этом сторона, знающая о недееспособности партнера, обязана будет выплатить компенсацию.

3. Недействительным будет договор, если одна из сторон была в состоянии принятия алкоголя, наркотиков или по болезни.

4. Сделка, ущемляющая права несовершеннолетних детей, также не будет действительной.

5. Договор, подписанный под действием какого-либо насилия, угроз, а возможно и обманным путем или на невыгодных условиях законной силы иметь не будет. При таких обстоятельствах, решением суда недвижимость возвращается владельцу.

Проинформирован – значит, вооружен. Принимая решение о купле или о продаже, лучше несколько раз перепроверить всю документацию на недвижимость, но если все же возникла непредвиденная ситуация, не бойтесь заявить свои права!

Приватизация квартиры – это процесс, который регистрирует жилую площадь в пользу частного лица. То есть основным собственником является человек, проживающий на этой территории. Приватизация может быть осуществлена, только при согласии всех прописанных лиц, достигших восемнадцати лет. Следует учитывать и тех людей, которые не проживают на этой территории. Любые из выше перечисленных людей, могут написать отказ об участии в приватизации. Этот процесс может осуществляться единолично, в присутствии юриста или через фирму. Практически всегда эта услуга платная.

Участниками приватизации могут быть и дети младше восемнадцати лет, их доли должны быть равны долям взрослым или превышать их. Также можно оформить приватизацию на ребенка, в этом случае он будет являться собственником квартиры, а его родители доверенным лицом.

После завершения приватизации собственник обязан оплачивать определенный налог каждый год. Сроки этой процедуры различные. Срочная приватизация осуществляется за несколько дней, а обычная может длиться больше месяца. Каждый человек имеет право принимать участие лишь один раз.

Первоначальным этапом процедуры является сбор документов. Далее, их необходимо представить в департамент по месту прописки. Следующим этапом является регистрация жилья. Как и в любом другом процессе необходимо оплатить государственную пошлину.

Для приватизации необходимы паспорта всех проживающих, старше четырнадцати лет и свидетельства о рождении тех, кто не достиг этого возраста. Если на площади был зарегистрирован умерший человек, то следует предоставить свидетельство о смерти. Вам потребуется выписка всех проживающих из мест, в которых были прописаны на протяжении всей жизни. Если в вашей квартире была сделана перепланировка, то вам потребуется свидетельство о ней. Со всех документов нужно снять копии и заверить их у нотариуса.

В настоящее время, приватизация не является обязательной процедурой. Многие люди живут в не приватизированных квартирах, но являются собственниками. В этом случае будет затруднителен процесс продажи и обмена. Главным лицом в не приватизированной квартире является государство, в случаи неуплаты коммунальных услуг, смерти жильцов или выписке, жилая площадь достанется органам власти. Также собственник не сможет самостоятельно распоряжаться квартирой. Без приватизации практически невозможно выписать или вписать человека в квартиру.

Приобретая жилье, иной объект недвижимости, вы должны учитывать тот факт, что именно договор позволяет вам вступить в права. Если по какой-то причине вы его испортили или же потеряли, то его необходимо восстановить. В противном случае, у вас могут возникнуть довольно серьезные неприятности.

В том случае, если потеря данного документа произошла уже после того, как вы побывали в нотариальной конторе, то здесь все более просто. Так, вам необходимо обратиться к данному нотариусу. В этом случае вам в обязательном порядке необходимо внести оплату, которая имеет отношение к данной услуге. Стоит отметить, что предоставление дубликата осуществляется в кратчайшие сроки.

Если в процессе использования вы утратили договор, но перед этим процесс регистрации все же был осуществлен, то вам стоит посетить ФУГРЦ. Именно здесь в обязательном порядке присутствует копия всех тех бумаг, которые вы ранее предоставляли. В этом случае от вас также потребуется оплата государственной пошлины. В результате, вам предоставят ксерокопию данного документа, на котором будет присутствовать печать от данного отдела.

Не так давно стал действовать закон, в соответствии с которым данный тип соглашения можно оформлять в обыкновенно письменной форме. И в том случае, если вы осуществляли оформление именно по такому принципу, то вам необходимо воспользоваться иным методом. Так, вам необходимо обязательно найти того, у кого вы приобретали квартиру. У него есть второй экземпляр ранее подписанного вами соглашения. Вы можете просто снять копию.

Если ни один из методов, которые были представлены выше, вы не смогли реализовать, то в этом случае восстановление договора у вас не получиться. Чтобы подтвердить, что именно вы считаетесь собственником, то в этом случае вам стоит посетить БТИ. Здесь от вас потребуется заявление, на основании которого вам выдадут соответствующее подтверждение.

Вы должны принять во внимание и то, что в большинстве случаев данные о том, что у квартиры появился новый владелец, заносятся в отчетность, которой заведует налоговая инспекция. Несомненно, предоставить вам копию договора они не смогут, но вот выдать подтверждение, что именно вы считаетесь собственником, легко. Таким образом, восстановление договора представляет собой довольно сложную процедуру, поэтому лучше всего бережно хранить данный документ.