Жилищные споры - Бесплатная юридическая помощь в Москве, СПб и всех регионах РФ! Онлайн адвокат круглосуточно консультирует, без регистрации и по телефону.

Архив рубрики «Жилищные споры»

Появление, разгул и оттачивание мастерства нечистоплотных дельцов наблюдалось ещё в лихие девяностые прошлого века. Не смотря на то, что в наши дни печатают статьи в криминальных разделах газет, постоянно показывают сюжеты на телевидении о махинациях «чёрных» риелторов, многие люди всё равно попадаются в их «сети».

На кого охотятся мошенники?

Дельцы могут работать, как в одиночку, так и в составе преступной группировки. Их основная цель – переписать объект недвижимости на себя или получить деньги за «липовую» сделку.

В большинстве случаев жертвами нечистоплотных маклеров становятся люди, которые не способны за себя постоять. Это граждане с небольшими доходами и безработные, одинокие пожилые бабушки и дедушки, несовершеннолетние дети, инвалиды и психически нездоровые люди. Также к группе риска относятся те, кто ведёт неправильный образ жизни, например, злоупотребляет спиртными напитками.

Если у вышеперечисленных людей есть своя квартира или дом, и нет никого из родных, то в этом случае у «чёрных» риэлторов и начинается настоящая охота. Хотя попасть к ним «в сети» могут и обычные, плохо знающие законы или невнимательные граждане. Поэтому, выбирая посредника для покупки или продажи недвижимости, следует быть предельно осторожным.

Как защититься от таких дельцов?

Самое важное правило – максимальное внимание и предельная осторожность. С агентами по недвижимости проводить все встречи и переговоры только в их офисе. Не лишним будет поинтересоваться у соседей, как давно работает это агентство. Не стоит бояться или стесняться спрашивать у риэлтора документ, подтверждающий его квалификацию. Обычно это аттестат об образовании в сфере недвижимости.

У компании, занимающейся покупкой/продажей жилых и нежилых помещений, обязательно должен быть полис страхования ответственности их агентов.

Никаких устных договорённостей. В письменном соглашении должны быть не только все условия сделки, но и размеры комиссии. Если купля/продажа предусматривает дачу задатка, то деньги передаются непосредственно собственнику недвижимости, но предварительно нужно оформить соответствующий договор. Перед дачей аванса следует провести правовую экспертизу объекта.

Если риэлторы отказываются выполнять хотя бы один пункт, то лучше обратиться в другое агентство. Выбирать следует проверенные и хорошо зарекомендовавшие себя на рынке недвижимости компании, которые занимаются покупкой/продажей уже длительное время.

Многие люди не имеют собственного жилья, поэтому вынуждены жить в съемных квартирах или домах. Однако далеко не все знают о том, какие важные моменты нужно обязательно учитывать при заключении договора аренды.

Оформление договора аренды, важные моменты:

При подписании договора аренды нужно быть предельно внимательным и осторожным. Существует целый ряд моментов, на которые обязательно нужно обратить особое внимание:

1. В любом договоре аренды должны быть указаны данные обеих сторон, а также вся необходимая информация, касающаяся сдаваемой в аренду жилплощади.

2. Кроме того, в подобном договоре обязательно должна быть указана точная сумма арендной платы, а также срок выплат.

3. Не лишним будет наличие уточняющего пункта, касающегося оплаты коммунальных платежей.

4. Часто арендодатель указывает в договоре аренды, что он имеет право контролировать сохранность своего имущества. Однако при этом необходимо обязательно внести уточнение, касающееся того, когда и в какое время арендодатель будет иметь право посещать сдаваемую в аренду квартиру. Ведь в противном случае арендодатель может приходить слишком часто и будет мешать своими регулярными визитами квартиросъемщикам.

5. При составлении договора аренды также часто указываются размеры штрафов за несоблюдение правил проживания или просрочку по платежам.

6. Практически в каждом договоре аренды есть пункт о возмещении ущерба. Его необходимо изучить с особой тщательностью, ведь иногда недобросовестные арендодатели требуют со своих квартиросъемщиков деньги за технику или мебель, которая уже была сломана в момент заселения.

7. При заключении договора аренды также нужно обсудить некоторые нюансы. Так, например, необходимо заранее предупредить владельца квартиры о наличии домашних питомцев или о том, что в семье есть маленькие дети.

8. Конечно же, квартиросъемщик имеет право вносить в договор аренды определенные пункты. Так, например, он может настоять на том, чтобы в договоре было прописано, что он имеет право курить в квартире или приглашать туда своих друзей.

В заключении стоит отметить, что правильно составленный договор аренды в дальнейшем поможет избежать возникновения конфликтных ситуаций, а также сохранить свои нервы и деньги. Однако для того чтобы впоследствии не страдать из-за наличия какого-то «неудобного» пункта в договоре, перед подписанием его нужно обязательно внимательно прочесть.

Договором дарения называется документ, который предоставляет право собственности другому лицу на безвозмездное использование недвижимым имуществом первого лица. Тот, кто дарит свое имущество, юридически называется – дарителем, а тот, кому дарят – одаряемым.

Сегодня дарственные очень распространенные документы, особенно среди родственников. Почему именно договор дарения является распространенным способом передачи права собственности? А все потому, что имущество, принятое в дар, не облагается государственными налогами. Но, как и любую другую сделку, дарственную очень важно правильно и грамотно оформить. Итак, переходим непосредственно к главному вопросу: как оформить дарственную на дом.
Этот вопрос беспокоит почти каждого человека. Ведь именно правильное оформление документов гарантирует беспрекословное использование имущества.

Как оформить дарственную на дом

Закон не исключает возможность оформления дарственной в обычной письменной форме. Можно обратиться для составления и заверки договора дарения к нотариусу. Но многим кажется, что тратить время и деньги на нотариуса бессмысленно, когда можно самостоятельно подготовить этот договор и подписать. Но стоит отметить, что если вы самостоятельно составите договор дарения и подпишите его, то в дальнейшем могут возникнуть неприятности, например, другой родственник может оспорить в суде ваше право собственности.

Только нотариус сможет грамотно и правильно подготовить договор дарения. Но перед тем, как его удостоверить, он непременно убеждается в дееспособности человека и в том, что он совершает сделку по своей воле. Только после этого, дарственная заверяется.

Бывают случаи, когда простая письменная сделка о дарении имущества пропадает, теряется, сгорает при пожаре, то ее уже не восстановишь. Договор дарения, заверенный у нотариуса, в случае потери или ликвидации, может быть восстановлен. Вы можете обратиться к этому нотариусу и попросить дубликат документа. Дубликат этого документа обладает такой же юридической силой, как и оригинал.

Порядок оформления дарственной

Эта процедура происходит в несколько этапов, которые связанные с государственной регистрацией. Договор дарения подписывают обе стороны или оформление происходит в письменном виде.

Перед тем, провести оформление документы, проверяется недвижимость на наличие наложенных арестов, залогов. Чтобы правильно оформить дарственную, нотариусы используют специальный государственный образец, установленный законом.

Документы на передачу права собственности посредством дарения в России оформляются в обычном порядке. Когда вся документация проходит оформление, то она направляется в Управление Федеральной службы, где документ заверяется и отмечается в базе. Далее, подаренное имущество переходит во владение к одаряемому.

Кроме заверенной нотариусом дарственной, первая сторона даритель подает сопроводительные материалы:

1. Оригиналы и копии паспортов дарителя и одаряемого, идентификационный код.

2. Документ, нотариально заверенный о дарении дома.

3. Заявление с обеих сторон, документ на право собственности и квитанция на госпошлину, на установление собственнических прав.

4. Кадастровый паспорт.

5. Согласия мужа и близких родственников на дарение дома другому лицу.

6. Справка из БТИ с оценкой стоимости передаваемого дома.

7. Согласие опекуна, если одаряемый не достиг совершеннолетия.

8. Если сам собственник не может подписывать документы по каким-либо причинам, за него может сделать уполномоченное лицо. От него требуется доверенность.

Стоит отметить важные моменты: в договоре дарения должны быть указаны паспортные данные дарителя и одаряемого, его прописку и фактическое место проживание. Также в дарственной следует детально прописать сам предмет, переходящий в дар, а это дом. Т.е. в договоре должен быть указан точный адрес, площадь дома, количество этажей, комнат и т.д.

Специфика дарственной

Дарственная – это вид безвозмездной сделки. Когда между дарителем и одаренным заключается соглашение, то первое лицо даритель теряет все свои права собственности автоматически на предмет дарения, в нашем случае – на дом. А вот новый владелец получает полные права распоряжаться полученным в дар имуществом: он может его продавать, обменивать, сдавать в аренду. И прежде чем, как подписать дарственную следует хорошо подумать, потому, что даритель в будущем не сможет никое образом аннулировать соглашение.

Во время оформления всех бумаг каждая сторона должна иметь положительный настрой. Только плодотворное сотрудничество поможет решить все вопросы в краткие сроки и отыскать все возможные положительные стороны всего процесса переоформления.