Жилищный кодекс - Бесплатная юридическая помощь в Москве, СПб и всех регионах РФ! Онлайн адвокат круглосуточно консультирует, без регистрации и по телефону.

Архив рубрики «Жилищный кодекс»

Практически в каждом многоквартирном доме проживают те люди, которые не являются хозяевами той или иной квартиры. С точки зрения законодательства, таких индивидов принято называть квартиросъёмщиками. В самом процессе аренды нет, как предполагалось изначально, ничего сложного. Законом чётко регламентируется, что, говоря простыми словами, собственник того или иного жилого помещения может беспрепятственно распоряжаться им. То есть жить в нём, продавать или же сдавать его на своих условиях. Однако, эти самые «условия», безусловно, должны быть подкреплены юридически. Казалось бы, как в механизме, действие которого строится исключительно на правовых отношениях между людьми может возникнуть место для какой-либо махинации?

Дело в том, что чем современнее становится само законодательство, тем прогрессивнее становятся и сами мошенники. Для молодых людей, которые решили снять квартиру вопросы, связанные с риском быть обманутыми, становятся острыми. Именно поэтому прежде чем заниматься непосредственным съёмом, они должны ознакомиться с существующими на данный момент схемами обмана. Например, мошенник снимает квартиру за десять тысяч рублей. Это, конечно же, условная единица. Итак, он находит тех, кто хотел бы жить в этой квартире и предлагает им снять её, но уже за удвоенную сумму. Как он это делает? Выступая в качестве собственника квартиры, он умело обходит все вопросы, которые касаются документации. Часто, такие мошенники указывают на то, что сумма аренды слишком мала и такого «выгодного» предложения паре больше нигде не найти. Безусловно, желая сэкономить, молодые люди «покупаются» на подобные уговоры и въезжают в квартиру. Однако, как только об этом узнаёт настоящий владелец помещения, он подаёт в суд на «незаконных» квартиросъёмщиков и требует с них разного рода компенсаций. Безусловно, упоминать о том, что преступник за это время уже сбежал не стоит.

Изучив массу таких примеров, молодая пара решает, что необходимо прибегнуть к помощи агентств, которые призваны помогать в подобных ситуациях. Однако, наивно полагать, что и такие организации не могут оказаться мошенническими. Так, например, опять же пользуясь тем, что у людей не так много денежных средств, «профессионалы» предлагают им экономный вариант: выкупить у них все списки тех, кто сдаёт свои квартиры и обзванивать их самостоятельно. Но, только совершив покупку, молодые люди понимают, что большинство, а то и все квартиры в списке никогда и никем не сдавались, а их попросту обманули.

Для того чтобы подобных ситуаций не случалось, человек должен доверять свои деньги лишь тем людям, которые неплохо себя зарекомендовали. Поэтому прежде чем искать вариант снимаемого жилья, требуется внимательно просмотреть интернет-пространство, опросить знакомых и друзей. Зачастую именно эти источники и будут самыми верными показателями, которые смогут направить людей на правильный путь.

С появлением множеств фирм-застройщиков участились иски в суд по поводу несвоевременного предоставления гражданам обещанного жилья. Народ устраивает пикеты и забастовки с целью вернуть деньги за обещанное жилье или быстрее достроить дом и получить квартиру. Тонкостей судового дела по таким вопросам довольно много.

Во-первых, согласно законодательных актов про долевое строительство, фирма-застройщик не имеет права отдать жилье в эксплуатацию до завершения строительства всего дома. Этот пункт договора является более чем существенным. Однако если до оговоренного в соглашении срока фирма-застройщик не успевает достроить дом, то он обязан уведомить об этом инвестора не позднее, чем за несколько месяцев. Застройщик также должен предложить продлить срок сдачи жилья в эксплуатацию. Этот пункт договора крайне важен для принятия судового решения.

То обстоятельство, что изменение срока одного обязательства обязательно повлечет изменения другого, иногда приводит к судебной ошибке. Кроме того положения законодательства допускают такие изменения. Суды в свою очередь ссылаются на то, что разрешение на эксплуатацию отсутствует, и отказывают в выплате компенсации за несоблюдение сроков сдачи объекта договора. Судебные ошибки обычно исправляются высшими инстанциями.

Бывает так, что застройщик может сдать жилье в эксплуатацию с площадью, которая отклонятся от прописанной в договоре. Это может быть обусловлено также и увеличением или уменьшением площади в процессе стройки. В случае, когда сдаваемая площадь оказывается больше, то доплату приходится делать долевику. А в случае, когда квадратных метров не хватает, возмещать убытки по договору приходится застройщику. Даже если увеличение площади происходит умышленно, то обманутый инвестор не сможет ничего доказать, так как по решению Верховного суда фирма имеет право требовать доплату. Также судебное требование застройщика имеет место быть, если возможное увеличение прописано в пункте договора. Здесь суд сожжет найти лазейку в пользу инвестора, если такого пункта в договоре нет.

Во избежание неприятных ситуаций которые связаны с обращениями в суд необходимо четко знать права застройщика. А перед тем как составлять и подписывать с ним договор следует обратиться к опытному нотариусу за консультацией и уточнением всех пунктов с корректировкой условий.

Вопрос выселения из квартиры с несовершеннолетними детьми является очень актуальным и многогранным. Дети в силу возраста неспособны действенно отстаивать свои имущественные права, поэтому их законные интересы находятся под более плотной защитой законодательства. Право собственности детей охраняется многими нормативно-паровыми актами, среди которых главную роль играют Гражданский кодекс (ГК РФ) и Жилищный кодекс (ЖК РФ).

Основания выселения несовершеннолетних детей из квартиры.

Статья 292 ГК РФ устанавливает норму, по которой выселение несовершеннолетних считается законным. В случае если собственники жилья совершили сделку купли-продажи жилого помещения, а дети остались зарегистрированными по месту жительства, то у новых собственников жилья имеется полное право на выселение детей.

Ребенок, в отношении которого установлена опека, подлежит выселению только с согласия органа опеки и попечительства. Естественно, и вполне оправданно, что данные органы редко дают свое согласие на проведение процедуры выселения, ведь выселение сопряжено с риском ребенка остаться вовсе без собственности.

При смене собственника жилья может возникнуть ситуация, когда ребенок достиг совершеннолетия, в таком случае на него распространяются все права и обязанности, предусмотренные законодательством, и особых требований к выселению уже совершеннолетнего гражданина не применяется.

Зачастую в жизни возникает ситуация: супруги расторгли брак и несовершеннолетний по соглашению сторон остается жить с одним из родителей. В такой ситуации Семейный кодекс РФ (СК РФ) в статье 65 определил, что при раздельном проживании бывших супругов ребенок регистрируется на новом месте жительства, однако, к этому стоить добавить, что несовершеннолетним не утрачиваются права на собственность обоих супругов в силу родства, так как обязанность воспитания детей лежит на обоих родителях, что закреплено в СК РФ. Положения статьи 31 ЖК РФ определяют, что расторжение брака и окончание семейных отношений не должно никоим образом повлиять на право пользования собственностью и правом проживания в жилом помещении.

В случае проживания несовершеннолетнего ребенка на собственности муниципального образования, выселение невозможно априори. Суды в данной ситуации придерживаются устоявшейся однозначной практики: до достижения возраста совершеннолетия выселение невозможно. Выселение из муниципальной собственности возможно лишь в нескольких случаях и при определенных условиях: при предоставлении жилого помещения, условия проживания, которые не ухудшают положения несовершеннолетнего – проще говоря, та же площадь помещения, инфраструктурные условия соответствующие всем нормам; либо с последующей регистрацией в ином помещении совместно с родителями.

В случае наличия залоговой недвижимости, то есть собственности, находящейся в ипотеке, процесс выселения подключается организация выдавшая кредит.

Порядок выселения из квартиры с несовершеннолетними детьми.

В случае получения разрешения органов опеки и попечительства должны быть представлены доказательства того, что ребенок не будет ущемлен в своих имущественных правах, что зачастую для опекунов сделать проблематично. При выселении из квартиры, находящейся под обременением ипотеки процесс прост и отлажен: при просрочке платежей по договору и неудовлетворении претензий банка по погашению задолженности на имущество налагается взыскание решением суда, и собственность выставляется на торги (аукцион). При успешном проведении аукциона право собственности переходит к новым владельцам квартиры, если же торги прошли неудачно кредитная организация получает право собственности без обязанности представления нового жилья даже для несовершеннолетних детей.

В случае добровольного выселения несовершеннолетнего ребенка родители или опекуны перерегистрируют ребенка, собственноручно подавая заявление в органы Федеральной миграционной службы, а по достижению ребенка 14 лет требуется заявление от него.

При выселении через судебные органы требуется собрать пакет документов, определяющий основания выселения в зависимости от обстоятельств, журнал домового учета, оплата государственной пошлины и иные свидетельства, подтверждающие основания для выселения. Типовой порядок выселения из квартиры с несовершеннолетними детьми отсутствует, так как сложившаяся судебная практика по данному вопросу неоднородна.

Сложности при проведении процедуры выселения несовершеннолетнего ребенка.

К сожалению, на данный момент не выработана единая система подходов к рассмотрению дел о выселении вместе с детьми. Это обусловлено сложностью категорий дел и разнообразием правоотношений, возникающих при решении данного вопроса. Однако стоит отметить, что в типовых ситуациях сложилась определенная судебная практика, позволяющая сделать предварительный вывод о выносимом судебном решении.

Законодательством не определена единая процедура и порядок выселения ребенка из жилого помещения, но данный процесс требует постоянного мониторинга правоприменительной практики и совершенствования законодательной базы, так как подводных камней остается достаточно много.